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• 闵行区姚虹路299弄20号401室

• 金虹桥｜内中环｜恒盛苑

• 2004年，138.46㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市第一中级人民法院将于2023年07月10日起至2023年07月13日止

• 法院起拍价：990万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1412万

• 袋鼠评估价：1450万（是以2023年3月成交数据做的参考分析）

• 链家挂牌价：1460万（业主净到手，税费下家全付）

*特别说明

袋鼠评估价1450万，是以链家2023年3月16号1490万成交的同户型+2022年7月6日1435万的成交同户型，及近期挂牌情况的综合所得出的价格。

1、袋鼠实勘

• 恒盛苑位于古北国际社区的南面，小区是由高层和多层建筑而成。小区环境优美，绿树成荫，人车分流，适合居住

• 周边配套：古北1699广场，古北国际广场，古北soho，古北花世界商业广场，黄金城道步行街等高端购物中心

• 房型介绍:  3房2厅1厨2卫

• 地铁15号线姚虹路站50米

【二手市场参考价】

【二手市场成交价】

【同板块，法拍历史成交折扣统计】

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.65%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.35%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有人占用

金虹桥是今年黑马突起的板块，全市年度首栋税收百亿楼就在这个板块，土地经济价值的认知和预期让大家刮目相看。这不是说虚无缥缈“概念”，而是实打实的真金白银堆出来、能实际地转化为土地价值的——也就是直接抬升了房产价值。

社区还是不错的，在长宁古北、闵行金虹桥这一带并不算特别优秀，处在中等水平，够了，能与板块保持同步的增速就行了。

当然，这一带的生活资源还是相当充沛的，档次、总量和完整性都足够，毕竟古北是最密集的白人聚居地、金虹桥是最密集的日韩聚居地，都是涉外的，生活资源当然很优渥。

房源的户型还是挺好的，乍一看不是边界齐整的正方形、长方形，但仔细看也没什么不妥当，动线还是挺干净简洁的，横向凸出来的只是个主卧而已，这叫私密性。

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2021年