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袋鼠推荐

• 普陀区古浪路183弄9号301室

• 桃浦板块｜中外环｜祥和星宇花园

• 2011年，91.43平

• 拍卖时间：上海市普陀区人民法院将于2023年6月6日10时至2023年6月9日10时止

• 法院起拍价：550万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：687万

• 链家挂牌价：720万（业主净到手，税费下家全付）

1、袋鼠推荐：

• 周边配套：智富名品城，便民百货大市场，华联超市大市场。

• 祥和星宇花园坐拥中环线的迅捷与便利，生活氛围浓郁，小区绿化较好。

• 小区整体的户型都很正气，保养也还不错，不显旧，中档小区里算是较为优秀的。

• 房型介绍：2房2厅1卫 。

• 附近学校：上海外国语大学附属普陀实验学校（九年一贯制）。

• 交通出行：15号线古浪路地铁站。

二手市场参考价：

最低挂价格699万，业主已经看好房子了，想一口价快速卖掉！！！

2023年4月份的成交价格725万，所以正常市场价格在720万到760万左右。

同小区的二手成交价：

2、袋鼠贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.65%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.35%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：安全。

户型如图，干净正气，没有过道浪费面积，而阳台却很大，还带转角的，两个卧室都带飘窗，户型整体紧凑而实用、丝毫不显逼仄，属于相当优秀了。

重点是学区，这个“上海外国语大学附属普陀实验学校”是个去年刚签约、招生的新学校，当然，也就还没有毕业成绩作为比对了。

该校目前还没有民间排名，但根据上外系的基本命名模式，区名后面直接加实验两个字的，都具备区级第一梯队的属性，所以可以预计，在学区相对匮乏的普陀，该校已经锁定了第一梯队，九年一贯制的设定，也同样印证了等级。

毫无疑问，祥和星宇花园将是普陀西部地区未来非常抢手的学区楼盘，一座名校带飞几个小区的经验，大家应该都有吧。

而且这不单单是挂个学区的单一用途，房源和小区都是非常宜居的，两条腿走路，可靠谱了。学校是新的，也不会要求户口落在房子里必须满多少年，预计近2年内会有大量西区的家庭冲过去“学区改善”，这就是祥和星宇价格飞升的历史机遇。

户型图：

法拍同价位优质房源推荐：

上海康城——推荐理由：莘庄的超级大盘，长期以来都是流通市场上的重点小区，以居住成熟度高、市场流通稳定等等优点为价值支撑，是不错的自住选择。而且是二拍利差大。

金唐公寓——推荐理由：张江高科产业园区东扩辐射区，有大量的高科技企业为房价做支撑，有上涨的空间和动力。交通便利，配套完善。而且是二拍利差大。

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2021年

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