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袋鼠推荐

• 浦东新区博华路498弄9号501室（含固定装修及家具家电）

• 北蔡板块｜内中环｜陆家嘴锦绣里

• 2015年，117.48平

• 拍卖时间：浙江省平湖市人民法院将于2023年6月19日10时至2023年6月20日10时止

• 法院起拍价：980万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：980万

• 链家挂牌价：1170万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在980万得标，7.9折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 2015年次新房，陆家嘴集团品牌开发商，临河临地铁，闹中取静，车位充足，自带篮球场。

• 周边配套：巴黎春天，北蔡休闲广场，唐人幸福里，浦东紫叶菜市场，华润万家(上海锦绣店)、上蔬永辉(陈春路店)，联华超市(小竹店)，莲溪菜市场(莲园路) 。

• 全南+全明户型 带双阳台。

• 交通出行：地铁13号线418米。

陆家嘴集团的作品，嗯，硬件扎实、真材实料，只是在住宅方面吧，对于生活场景考量不足，所以户型有点不太舒服。好在地段相当好，界面新、资源也丰富成熟，居住生活的整体体验会很好。

浦东中环是产业带，北蔡是作为张江的高品质住宅区功能出现的，因此只要张江生机勃勃、冉冉向上，北蔡的居住需求就会源源不断、逐步抬升价格，尤其是这种很适合出行、上下班的地铁房，更是抢手。

户型图：

室内实景图：

小区景观：

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2021年

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