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袋鼠推荐

• 青浦区重固镇福定路288弄62号及车位

• 重固｜外环外｜万科尚景苑

• 2012年，213.72㎡，5房2厅

• 拍卖时间：上海市金山区人民法院将于2023年6月27日10时至2023年6月30日10时止

• 法院起拍价：840 万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1200万

• 链家挂牌价：1200万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1050万得标，8.0折

购房贷款

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：安全。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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袋鼠实勘

• 万科尚景苑(别墅)位于上海市青浦重固，共计房屋96户。

• 周边配套：万科红生活广场等。

• 轨道交通：地铁17号线赵巷站，步行较远。

• 联排别墅，大5房。

• 周边学校：青浦重固中心小学、重固中学。

白首点评

理论上讲，青浦重固镇属于西虹桥辐射范围，这要是一手新盘，能把虹桥概念和红利吹上天，只不过白首客观来说，好像，还真远，要说辐射肯定有，只是不太直接、不太强烈，虹桥对地段的托底可以，上攀不能过多寄予厚望。

好在是联排品类，虽然新盘也能高低配稍微弄点出来，但整体上，属于高度稀缺的，品类也具备稀缺争抢的增值潜力。

但是除了区位地段不够“亮眼”之外，小区和房源是真到位。万科的中产改善产品，既是万科的压箱底基本功，也是行业内的佼佼者，做中产改善，能比万科做得扎实、考量周到的，真不多。从照片也看得出，格局、保养也很好，自住的体验感能算优秀了。

实景照片：

小区环境：

2023年5月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

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