正徐家汇｜高档盘、大户型｜8.0折
发布日期： 2023-05-17
• 拍卖时间：上海市长宁区人民法院将于2023年6月17日10时起至2023年6月20日10时止
• 法院起拍价：1592。32万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）
• 法院评估价：2488万
• 链家挂牌价：2200万（业主净到手，税费下家全付）
• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1950万得标，8.0折
购房贷款
首套：得标价*65%，利率目前是4.65%；
二套：得标价*30%，利率目前是5.35%；
袋鼠安全初评
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。
以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。
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袋鼠实勘
• 汇贤雅居位于徐汇区，依托徐家汇中心商业城区的优势以及周边大学、小学、中学特有的教育文化气息，使该楼盘成为闹中取静的绝佳住所，徐汇中凯城市之光所在地仅与该楼盘一路之隔，步行至徐家汇中心也只需5分钟。周边生活配套设施齐全、交通便利，该楼盘金贵的地段以及一流的建筑品质，奠定了汇贤雅居高端的市场地位，以及引领了整个区域住宅发展的方向。
• 汇贤雅居位于南丹路上，紧邻徐家汇商圈，闹中取静，属于徐家汇板块比较适宜居住的片区。小区地理位置优越，与交大附小仅一条马路之隔。距离宜山路地铁站仅340米，从这里不管去徐家汇还是宜山路光启城，还是中山公园商圈，都是十分方便的。
• 周边配套：东方商厦，港汇恒隆，太平洋百货，美罗城，宜家家居，上海体育馆和上海体育场。
• 地铁：3.4.9号线宜山路站。
• 大3房 景观位置。
• 周边学校：交大附小，徐汇中学，南洋模范中学。
徐家汇在上海的精神地位不用多谈，而且，历史已经过去，所以不可复制。
哪怕从客观的规划地位来说，曾经的四大城市副中心之首、如今已经不谈副中心了，变成中央活动区的一部分了。
上述两条，就保证了长期的、强大的住宅购买需求，而从供应来说，完全没有地皮出新盘了，最近十几年，就完全没有新盘，往后的十几年，至少到2035规划结束前，也是不会有新盘的，因此给我们至少2条答案：
首先，只能依赖极少量的二手房、法拍房作为供应，严重供不应求、自然价格日长夜大。
第二，房龄十几年的楼盘，在徐家汇真不算旧，反而算是“最新的”，更何况像这样的高档小区呢。
户型图：
实景照片：
小区环境：
2023年5月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）
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2021年
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