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袋鼠推荐

• 黄浦区济南路260弄1号1101室及地下1层车位1115

• 新天地｜内环内｜翠湖天地隽荟

• 2016年，296.31平米

• 拍卖时间：上海市第二中级人民法院将于2023年6月8日10时起至2023年6月11日10时止

• 法院起拍价：6979万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：8698万

• 链家挂牌价：9500万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在8300万得标，8.5折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 翠湖天地·隽荟，位于济南路260弄， 项目由8栋301户组成，提供面积由170-800平方米的户型。风格为现代法式的建筑风格，外立面采用全进口石材，在室内空间设计、选材特别、加强艺术元素等方面为业主提供一个舒适及富于艺术氛围的生活空间。

• 周边配套：新天地时尚，SOHO复兴广场，湖滨道购物中心，无限极荟，新天地南里商场，Lady M(兴业路)，STAY REAL(新天地时尚·购物中心)，家乐福(无限极荟店)，裸心社naked Hub(新天地店)，九号商场

• 交通出行：地铁1号陕西南路站，8号线老西门站。

翠湖天地本身就是沪上数一数二的豪宅楼盘，可谓浦西第一、上海人心中的第一。而这套房源，又是四期、也就是说，是目前翠湖在二手市场上房龄最新的——五期（五集）才刚新盘上市没多久，不存在二手呐。

市面上最新的翠湖，却不用拼积分，跟一大把港澳台内地明星住一个小区，就这一点，就够了，“稀世珍宝”，多少富豪垂涎。要不是法拍房，能出货？

作为资产配置，这个总价也算是到位了。至于房子么，都大半个亿了，还说啥。

户型图：

小区景观：

本周六 5月13日

下午14:00~16:00活动

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