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• 静安区彭江路399弄15号1301室

• 大宁板块｜内中环｜大宁金茂府

• 2016年，194.57平

• 拍卖时间：上海市第一中级人民法院将于2023年5月29日10时至2023年6月1日10时止

• 法院起拍价：1950万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2743.4万

• 链家挂牌价：2850万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在2600万得标，8.5折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：安全。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 大宁金茂府：整体楼高有22层和19层，整体朝向南，小区整体建筑采用简洁大方的风格，房子外采用米色的钢挂石材组成，品质好，外观美观。实行人车分流，视野足采光很好。

• 12大科技系统全屋覆盖。

• 周边配套：大宁音乐广场 大宁国际商业广场 上海久光商业中心等，商业繁华度较好。

• 房型介绍：3房2厅2卫

• 学区介绍：上海市大宁国际小学，上海市风华初级中学（9年制二梯队学区房）  

• 交通出行：1号马戏城站约500米，可快速抵达人民广场，新天地，南京西路，静安寺等8大商业中心。

大宁金茂府属于杨浦、虹口、闸北、宝山四个下支角传统市区中，仅有的2个市级知名楼盘，而且从总价段来说，也勉强挤进了“市级豪宅”的门槛，在货币贬值趋势下，必然是被抢着配置的资产。

另外，大宁金茂府也不是浪得虚名的，园林啥的且不说，人家主打的科技住宅，体验感确实很舒适，也不要觉得买个一般的房子自己去配置电器设备也能实现同样的舒适度，还真不行，单套房子自行后装的设备体验跟从打桩开始做的科技住宅，舒适度上还是有明显差别的，而且很多大型装备根本没办法、也没空间后期加装的。

所以不论是自住体验还是资产逻辑，这个楼盘都是具备强吸引力的，知名度更是额外增添了被潜在购买力的关注度，自然，中长期来看，增值空间较大，现在能折扣入手，捡到宝贝了。

户型图：

室内实景图：

小区景观：

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