• 闵行区浦秀路1385弄49号302室

• 浦江｜外环外｜浦江坤庭—翠御

• 2013年，151㎡，3+1房2厅

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2023年5月9日10时至2023年5月12日10时止

• 法院起拍价：899.5万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1285万

• 链家挂牌价：1280万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1000万得标，7.8折

• 对口学区：上海师范大学附属三小（二梯队学区）；中学学区：上海师范大学附属三中（二梯队学区）

2023年1/17拍掉同楼一楼949万，面积157.34平

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 浦江坤庭位于浦江镇的中心区域，是江栀路以南、陈行路以北、浦瑞路以东、浦秀路为西所围合的商住综合区域。以浦星公路一轴、中环、外环、（三桥两隧）卢浦、徐浦、闵浦、上中路隧道、芦恒路越江隧道、地铁8号线的立体动脉全方位打造，构建通达全城的便捷立体交通网，项目距离主干道浦星公路仅1公里，开车走浦星公路贯穿南北，全市各中心区域转瞬即达。

• 浦江坤庭—翠御位于上海市闵行浦江，由上海爱利特房地产有限公司建成，总建筑面积267467，总占地面积112335，共计房屋705户，小区有独栋别墅，联排别墅，洋房，小高层组成。

• 周边配套：上海新田360广场华侨城店，浦江城市生活广场，迪亚天天(浦锦路店)，上海浦江绿地乐和城，卜蜂莲花(浦江店)，上房园艺·梦花源。

• 轨道交通：地铁：8号线浦江镇站。

• 房型介绍：大四房 景观位置。

• 周边学校：上海师范大学附属闵行第三小学，上海师范大学附属闵行第三中学。

前滩作为金融衍伸服务业为主的第二个陆家嘴，这两年才刚刚完成基建、投产，所以其CBD的地位和实际的产业能量，现在才刚刚开始起步——背景是上海作为国际金融中心的远大前景。所以前滩自身的土地经济价值增长空间巨大、周期也很长。当然，对周边土地的经济价值带动也很强劲。

前滩楼市的热度不用多说，这里要说对浦江镇的，尤其是浦江镇靠近前滩的北部，肉眼可见的土地价值受惠第一圈，而且受惠于前滩缺乏低密社区、更缺乏大户型住宅，所以浦江镇北部的这些低密大户型，可是承接前滩购买力的首选呐，不用担心未来的抢购者。

这个楼盘本身，从独栋到小高层都有，从密度到景观园林，勉强算得上别墅社区了，这一点，对前滩外溢的购买力来说，是非常看中的。

虽然这套房源本身是个多层，并不是别墅，也算不上大平层，但尺度已经远在前滩绝大多数房子之上了，产品层面也具备吸引前滩外溢客群的实力了。

户型图：

实景照片：

实地看房视频：

袋鼠已于2023年5月5日看过实房。

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