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• 普陀区水泉路88弄4号602室

• 万里｜内中环｜达安春之声花园

• 2006年，88.03㎡，

• 拍卖时间：上海市普陀区人民法院将于2023年5月23日10时至2023年5月26日10时止

• 法院起拍价：670万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：836.9万

• 链家挂牌价：830万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在750万得标，8.5折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有人占用 ，待法院交付。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 小区是06年-08年的，环境优美，绿化好，自带2.7万方公园、环形跑道等。

• 周边配套：家乐福购物广场、巴黎春天购物广场、大华虎城商务、大润发等。

• 二梯三户、2房2厅1卫，得房率高。

• 交通出行：上海西站，11、15、20号线。

万里板块、包括达安春之声都是早些年在沪西颇有些名气的，十几年前也是普陀“高品质生活样板”，但如今房龄稍微上去了，看起来没有那么鲜亮了，不过整体的品质感还依旧不错，社区和板块的生活氛围也更醇熟了。

因为是小户型，所以是单边的，但是内部的动线非常好、没有一丝的过道浪费，所有的门都在客厅里，使用的舒适度和得房率都非常优秀，这里说的是优秀。

以自住的角度考量，主打的就是一个外部资源成熟、内部户型空间优越的性价比，而且入手的话也有折扣，对于锁定中环内的刚性需求家庭，这样的地段+房子，已经可以算最优组合了。

要说升值空间，万里板块是标准的、符合上海全市平均增值速度的，要说能否明显跑得比全市平均速度更快？那倒也不至于。

7、8百万的总价和面积，就是普通家庭自住嘛，跑平大市也够了。

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