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袋鼠推荐

• 浦东新区西营南路518弄33号1901室

• 杨思前滩板块｜内中环｜合生前滩1号

• 2015年，142.96平

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年6月2日10时至2023年6月5日10时止

• 法院起拍价：1368万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1953万

• 链家挂牌价：2000万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1800万得标，8.5折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：安全。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 合生前滩一号位于浦东新区的长清路高青路，地处中环线内，距离2010世博会场馆约2.5公里。

• 由4栋高层公寓与9栋叠加别墅组成，容积率1.7。公寓户数368户，叠加户数104户。

• 周边配套：森宏购物中心，三林城市商业广场，中房金谊广场，迪卡侬购物广场。

• 房型介绍：4房2厅2卫。 

• 附近学校：杨思中小学，凌兆小学，三林中小学，杨思高中。    

• 交通出行：6号线灵岩南路站，8号线杨思站。

严格意义上来说，这个楼盘并不算前滩板块之内，已经在济阳路的东侧了。不过倒也无妨，如果是办公室，那么前端内还是前台外很重要，自贸区的政策优惠不同，但是住宅就无所谓，享受的是前滩所带来的土地经济增长。就在一条马路的隔壁，也能享受到红利，而且可以说是外溢红利的第一层级，跟前摊范围内的楼盘并没有太大的差异。

次新房，品质感和外观跟新盘没啥差异，但不用拼积分、也不用期房等待，户型格局也算是规整，对于没有15年社保但想吃前滩红利的朋友，这是个很好的入手点。

自住的话，这个总价所对应的面积，稍微有点让人感觉不值得，享受度没体现出来。如果自住体验能够将就一下的话，增值空间是非常可观的。

户型图：

室内实景图：

楼盘景观：

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2021年

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