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• 浦东新区浦明路99弄30号203、203A室

• 陆家嘴板块｜内中环｜ 仁恒滨江园

• 2001年，284.95平

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年5月12日10时至2023年5月15日10时止

• 法院起拍价：3000万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：3000万

• 链家挂牌价：3680万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在3200万得标，8.5折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 仁恒滨江园共分三期，园林尺度和景观非常优美，如今园林茂盛、水景保养也干净，花树水径相互掩映。

• 住户以外籍、或涉外家庭为主，是上海涉外居民比例最高的楼盘之一。

• 5房2厅3卫。

• 学区介绍：洋泾菊园实验小学，洋泾菊园实验初中。

• 交通出行：2号线-陆家嘴  9号线-商城路，

陆家嘴5大真豪宅楼盘之一，也是仁恒在沪奠定口碑段位的两大项目之一，涉外程度极高，早年拿到的数据是超过一半，沪上第一。近几年没有明确的统计数据，不过从坊间相传，大体仍然是涉外一半、沪上至少前三的。当然，主要是白色，黄色也有，放心黑的住不起这里。

这就是生活的档次感，至于这人群氛围是什么体验，白首也不知道，真没住过。不过来自全国各地的土豪们很想体验、更想让人知道他们住在陆家嘴的仁恒，这就是抬轿子的钱呐。

这次是个非常稀缺、景观视角和尺度、体验感都非常难得的顶楼复式，每栋楼都有顶楼，但不一定有顶楼复式，而且还是在这样的豪宅小区，顶楼复式在二手房里是买不到的——已经没有再改善的余地了，陆家嘴是没有别墅的，顶楼复式就是最高段位了，人家不出现财务问题，为什么要卖出呢？

抓住机会吧。

户型图：

小区景观：

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