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袋鼠推荐

• 浦东新区昌邑路607弄6号602室

• 梅园｜内环内｜邑滨江

• 2019年，132.78㎡，二房二厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年5月12日10时起至2023年5月15日10时止

• 法院起拍价：1800万（税费各付，省上家7%左右的税）

• 法院评估价：2263万

• 链家挂牌价：2450万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在2170万得标，8.3折

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

• 全人车分流，仁恒物业，2020年开发商精装交付，干挂石材

• 周边配套：小区到江边步行100，陆家嘴滨江金融城 百联世纪购物中心 尚悦湾等60米有滨浦儿童医院

• 房型介绍：南北通透 2房2厅

• 学区介绍：冰场田幼儿园（重点）、建平中学（重点）

• 交通配置： 地铁4号线、14号线500米

这套房源的优点和缺点都非常明显。先看地段，理论上是属于浦东的北滨江，但是长长的北滨江里面，它是很靠近陆家嘴的位置——北滨江之所以值钱：

一来是靠江，景观与精神属性，二来是靠陆家嘴，土地经济的外溢，所以，很显然，北滨江里面越靠近陆家嘴的地皮越值钱咯。

二来是学区，浦东最缺的不是现代化，也不是产业和钞票，而是高品质，有底蕴的文教资源，从幼儿园到中学，这个楼盘算是浦东难得的一步到位，就这一条，就是鹤立鸡群的理由。

第三，房龄非常新，与一手新盘其实没什么太大的品质上的差别，但是不用摇号积分啊，这样的地段放在新盘里面，可就不是想买就能买的了，没个15年社保加个上海户口，就别想参与了。

而且品质不错，居住者的档次也很好，一看仁恒物业就知道了，差的楼盘他们根本做不来。

缺点也很明显，但只有一条，就是户型不咋地，可以说是偏差的，本着瑕不掩瑜，中长期资产价值的考量，入手吧，而且还有点折扣，可比二手划算多了。

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