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• 青浦区徐泾镇盈港东路2588弄98号

• 徐泾｜外环外｜大豪山林别墅

• 2007年，377.86平米，4房3厅

• 拍卖时间：上海市奉贤区人民法院将于2023年5月9日10时至2023年5月12日10时

• 法院起拍价：2738万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：3910.85万

• 链家挂牌价：4000万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在3500万得标，8.5折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 大豪山林别墅位于青浦徐泾，为北美建筑风格。总占地面积近770亩，总户数300多幢。一期25幢独立别墅，二期为41幢独立别墅。三期49幢，四期53幢，五期133幢。以自然山林为风格，体现山林坡景别墅风情。使别墅与大自然和谐的交融。

• 别墅内部设计合理，大气庄重。通过不同窗户展现不同的景观。坡道山林和水景为主诉求点园林景观:坡道山林和水景为主诉求点。以自然山林为风格，体现山林坡景别墅风情。使别墅与大自然和谐的交融。别墅内部设计合理，大气庄重。通过不同窗户展现不同的景观。整个社区风景优美，规划皆引河、堆坡制造风景，十分适宜居住。

• 周边配套：天空万科广场，百联奥特莱斯广场，嘉购生活广场,鹤森生活广场,新世纪华联超市等。

• 房型介绍：4房2厅4卫。

• 交通出行：17号线徐盈路站 。

这个楼盘在业内名声不小，在沪上土豪圈内也颇有口碑，因为上市时已经是上海最后一批超低密度大独栋了，而且又是在徐泾，打着“西郊大独栋”的旗号，占据了上海人心中有至高地位的“西郊国宾区”概念，所以备受关注，加之园林水景、低密度和建筑外观品质确实到位，因而不负众望、名声鹊起。

大家看到这段背景，就知道了，这个楼盘至少有几个极强势的购买点：

• 城市别墅、超大独栋；

• 以前是西郊概念、现在是大虹桥居住“正心”概念；

• 独栋序列里，差不多是最新的；

• 社区保养和品质极佳。

如此极具稀缺性，还担心保值增值吗？在货币贬值、配置一线城市稀缺资产的时代，赶紧抢吧。

小区景观图：

本标的实景照片：

别墅位置图：

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2021年

各项数据详情：

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