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袋鼠推荐

• 浦东新区鹏岳路152弄16号801室

• 北蔡｜内中环｜鹏丰苑

• 2011年，115.58平米

• 拍卖时间：台州市路桥区人民法院将于2023年4月3日10时至2023年4月4日10时止

• 法院起拍价：588万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：839万

• 链家挂牌价：830万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在730万得标，8.5折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 鹏丰苑位于上海市浦东北蔡，小区分为三期开发，共计房屋1173户。

• 配套设施；小区中间是南北贯穿的小区公园，公园内有凉亭和运动设施，保安24个小时巡逻。小区临河而建，水系围绕，环境优美。小区距离13号线陈春路地铁站500米，交通便利，出行方便。

• 周边配套：唐人幸福里，上海农产品中心批发市场，红星美凯龙(浦东店)，上蔬永辉(陈春路店)，北蔡休闲广场等。

• 学校：上海浦东鹏飞幼儿园，莲溪小学南校，北蔡中学。

• 房型介绍：3房2厅1卫 。

• 交通出行：13号线(陈春路站)；18号线(莲溪路站)。

这个楼盘名声不响亮，但地段很好，属于北蔡最受欢迎的地铁沿线地段之一。

北蔡自身完全没有规模性产业，但地图上一眼就能理解：

（来源网络）

东侧老张江，全国最强大的高科技产业基地，长期源源不断导入人才；西侧是世博板块和前滩板块，前者是中铝、中信泰富、宝武钢、招商局、华能、华电、鲁能等聚集的央企上海总部集群，后者是前滩CBD，金融衍生行业；北面是浦东的行政中心和花木商务区，而且花木的商务还在扩大。

（来源网络）

所以很明显，周边这些紧贴的板块都是长期导入高收入人才的，而且大部分是外地来沪的新上海人，结婚安家买房，都是必须的，二胎也是“家庭必须”。

那么我们想想，这些新上海人虽然前途无限，但刚结婚时也不会太富有吧？总不能直奔1千万以上吧？第一套房总价不会太高、800万总价、首付300万就是大部分人的预算，而功能性要求却是刚性的，功能性三房就是首选、或者说，买的人最多的。

我们想想，前滩、世博、老张江、花木，不管一手二手，哪里能买得到？

可不就直接去隔壁的北蔡找么？刚好，北蔡有，而且界面和资源，都还不错。

（来源网络）

其实北蔡本身在规划上，就已经往“高品质承载地”的定位上去做了，看轨交网络就知道了，线路数量和10来个地铁站、还带换乘的，远远超过大多数板块了，提升居住生活品质、承载前滩、世博、张江、花木挤压出的高收入刚需、刚改，规划导向非常明显，有这些超强劲产业板块抱团抬轿子，北蔡中长期升值的空间就很大、速度很快了。

房源本身品质和户型都还不错，也靠近地铁站，属于很受年轻上班族青睐的功能性地铁三房，在北蔡中都属于颇为优秀的了，自住很适合，增值方面也会比整个北蔡平均水平再高一点。

小区外景图：

户型图：

袋鼠安家｜法拍服务

袋鼠安家｜二手咨询服务

2021年

各项数据详情：

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