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袋鼠推荐

• 普陀区桃浦路321弄35号402室

• 真如｜内中环｜星河世纪城

• 2009年，120.87㎡，三房二厅

• 拍卖时间：上海市普陀区人民法院将于2023年4月18日10时至2023年4月21日10时止

• 法院起拍价：735万（税费各付，省上家7%左右的税）

• 法院评估价：1050万

• 链家挂牌价：1050万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在950万得标，8.5折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 星河世纪城是真如地区唯一大盘，小区内绿化非常不错.绿景与水景相互辉映,整体居住环境良好。

• 周边配套：家乐福、芝川菜场（小区出门50米）、星光耀广场、普陀绿地缤纷城、love大都会等。

• 房型介绍：南北通透 2房2厅。

• 交通配置： 地铁11号线 上海西站680米 15号线上海西站695米 。

真如终于成熟了，当外界的“硬伤”排除之后，星河世纪城作为真如高品质大盘的生活优越感就出来了。虽然房龄比不上前两年刚出来的中海臻如府、高尚领域，但考虑到社区的建筑密度、人口密度，实质上星河世纪城的体验会更舒适、更亲切，更适合普通家庭的生活改善。

如果很难直观理解，可以通感比较下：厨艺很好的爸妈在家烧的年夜饭、对比百货公司里叽叽喳喳不入流的所谓西餐厅。

资产方面，大家就很很好理解，真如副中心从目前刚成熟、到后面大概十年的继续成熟，包括中高档商业和交通流量，自然有至少十年的、快于上海全市的增值周期。

这套房源本身也没啥问题，房龄还行，房型格局很好，面积和功能足够普通家庭住个十几年了。

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