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袋鼠推荐

• 浦东新区康桥镇御衡路68弄19号201室

• 康桥｜中外环｜锦绣华都

• 2010年，90.16㎡，二房二厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年4月25日10时至2023年4月28日10时止

• 法院起拍价：500万（税费各付，省上家7%左右的税）

• 法院评估价：630万

• 链家挂牌价：720万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在610万得标，8.0折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 小区介绍：2010年纯商品房，小区45%的绿化，古典主义建筑风格，外立面贴瓷砖，小区内有人工湖，篮球场，二童乐园等。

• 周边配套：太平洋中环广场 美食一条街 精品步行街 2公里范围内有2049综合体 东郊百联等。

• 房型介绍：南北通透 2房2厅。

• 交通配置： 地铁11号线 18号线御桥站1000米。

这个楼盘在御桥与康桥之间，典型的张江南扩第一站。长期的人才导入和购买力需求都会源源不断，张江科学城的前景完全不用担心。

而且总的价格、面积段也是非常适合中产家庭的，实用性极强，属于最主力的购买需求范围内，但是张江南扩范围内新增的房源非常少，远远少于中长期导入的家庭数量，供不应求是必然的。

因此像这类品质社区、户型也比较方正的房源，长期的升值也是不用担心的。

小缺陷是学区不咋滴，不过在浦东，这属于正常，不算毛病。

袋鼠安家｜法拍服务

袋鼠安家｜二手咨询服务

2023年3月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线上活动）

2021年

各项数据详情：

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