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袋鼠推荐

• 嘉定区丰翔路3109弄42号

• 南翔｜外环外｜宝华栎庭

• 2011年，297.97平米，5+2室4厅

• 拍卖时间：安徽省淮北市中级人民法院将于2023年4月6日上午10时至2023年4月7日上午10时止

• 法院起拍价：1489万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1986万

• 链家挂牌价：2500万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在2050万得标，8.0折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 宝华栎庭位于上海市嘉定区南翔新城板块，由宝华集团上海恒吉投资有限公司开发，竣工时间为2011年。小区容积率0.45，小区共92户，小区绿化率达到40%，小区整体建筑风格属于美式古典风格，房型设计变换多样，强调大方、实用舒适。

• 项目住宅产品类型有独栋别墅和院墅，共92户，院墅下设置地下车库。建筑灵感来自于赖特典型的草原风格建筑，住宅造型生动细腻，富于时代气息而且融浓浓的人情味于其中，实现了花园式家园的居住理想。在立面细节上采用丰富、和谐手法，通过高低错落的坡顶，疏密有致的节律，塑造出丰富的立面形态，在明朗中不失亲切。立面材质主要采用砂岩板，高级外墙涂料。小区环境优美、设施完善，充分体现了现代城市生活的高档居住区。

•  周边配套：中冶祥腾城市广场，南翔太茂商业广场，盒马鲜生(南翔店)，同进理想城，上海华润五彩城购物中心，上海金翔木材批发市场，家乐福(南翔店)，中冶祥腾商场，南翔东方伟业广场，上海新明六一广场。

• 房型介绍：5房2厅4卫 。

• 交通出行：11号线南翔站；自驾：南北高架-中环-沪嘉高速。

这个楼盘上市的时候，南翔刚刚起步，所以一不沾江面、二不占山坡的独栋，加之小区规模不大，因此在社会面名声并不响亮、豪横。

但是现在的南翔可是妥妥的外环第一繁华，所以它也就成了真正的城市别墅，而且是城市别墅中最稀缺的大独栋。

加之社区当时做的就风情浓郁，十几年来绿化景观也已成熟茂盛，风情更佳，社区和建筑的保养也非常好，因此在房地产从业人员心中的地位非常高，属于典型的隐贵大宅，非常适合低调的大佬们。

上面的各种属性加在一起，大家想想其稀缺性和抢手程度。二手多年来都看不到有效供应，在法拍房中能够出来房源是非常不容易的，大家一定要把握住。

本标的实景照片：

袋鼠安家｜法拍服务

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