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• 浦东新区中科路2635弄55号101室

• 张江｜内中环｜川杨新苑（六期）

• 2012年，56.1㎡，一房二厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年4月7日10时至2023年4月10日10时止

• 法院起拍价：266万（税费各付，省上家7%左右的税）

• 法院评估价：378.6万

• 链家挂牌价：380万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在320万得标，8.0折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 川杨新苑(六期)位于上海市浦东张江，总建筑面积78300，共计房屋1122户，12年的纯动迁小区。属于张江的刚需盘。

• 周边配套：家乐福 长泰广场等。

• 房型介绍：一房2厅 一楼带花园。

• 交通配置：13号线张江路515米。

张江本身是一个非常热门的概念，而其资源配套最好的就是在老张江，这个楼盘虽然是动迁房，但是占的地段比较好，明星板块里的核心地带，因此空间会比较大。

再者，虽然房子本身比较小，但总价也低嘛，这不是毛病，预算不高的朋友，正好。

好就好在这套是1楼带花园的，实际上的空间享受还是比较充裕的，尤其适合家里有老人或者是养宠物的家庭，养过狗的就知道有一个花园，下雨天的时候可方便很多了。

换句话说，这个小面积，但格局还行，真不打算自住、有点投资想法的，一来升值可观，二来，隔一下出租，在外地户籍青年为主的张江，这需求量可大了。

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