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袋鼠推荐

• 松江区新桥镇莘松路999弄221号全幢

• 莘闵别墅｜外环外｜浅水湾花园

• 2000年，503.61平米，5+2室4厅

• 拍卖时间：上海市第一中级人民法院将于将于2023年4月17日10时至2023年4月20日10时止

• 法院起拍价：2549万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：3641万

• 链家挂牌价：3680万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在3150万得标，8.0折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 浅水湾花园位于上海市松江区莘闵别墅区板块，别墅区由上海新世界正润置业有限公司开发，竣工时间为2003年。小区整体建筑风格属于欧美风格，房型设计变换多样，强调大方、实用舒适。

• 生活、交通便利。小区内共有266栋别墅，独立别墅158栋，联体别墅108栋，另有一个5.6万平方米的公园。别墅采用欧美风格，与小区景观自然地连为一体。

• 周边配套：浅水湾商业广场、亚繁亚乐城;莘庄商圈：彩生活广场、凯德龙之梦、仲盛世界商城等。

• 5房2厅4卫。

• 交通出行：地铁5号线春申路地铁站。

这套房源的购买理由相当明确：

一，尺度够大，现在这种尺度的独栋已经不可能出现了，别说这种尺度。就连小尺度的独栋也不可能出现了，更何况保养如此之好，不仅是这套房源保养好，而且是整个社区保养好，难能可贵，非常稀缺。

二来，放在大都市的眼中不算是市中心，但放在独栋的序列里也算是无限接近市区了，也能算是城市独栋，在地段的维度上，其在独栋序列里面也是难能可贵的。

由于上面两条稀缺性，所以会导致最后的居住客群圈层是非常纯正的。真正的别墅社区与以多层小高层为主的社区里、少数配的别墅相比，两种其实是完全不同的圈子，因为真正的土豪不会住在有小高层和多层的混合型社区里面，身份标签不够明确，尺度、尤其是花园的尺度也不够大，真正的土豪可看不上那种。

外观图：

小区环境：

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