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• 闵行区浦秀路1536弄33号102（复式）室及62号地下1层车位209室

• 浦江｜外环外｜保利茉莉公馆

• 2013年，140.24㎡，二房二厅

• 拍卖时间：上海市松江区人民法院将于2023年4月3日10时至2023年4月6日10时止

• 法院起拍价：951万（税费各付，省上家7%左右的税）

• 法院评估价：1359万

• 链家挂牌价：1600万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1280万得标，7.5折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 保利茉莉公馆传承了浦江镇意式的风貌特点，以进口石材里面，意式十字宫廷打造田园风格社区，包括公寓、独栋、叠加等，具有低密墅区感受

• 周边配套：江月路家乐福、华侨城Omall等

• 学区介绍：上师大闵行附属小学 上师大闵行第五附属中学

• 地铁8号线浦江镇1780米

这个楼盘的品质相当不错，建造很扎实，保养也不错，外立面用了大量的石材，所以虽然沾灰，但没有破旧感，至今欧式风情浓郁。

当然由于它的地理位置不在浦星公路的干道上，距离地铁站也稍微有那么一点点远，所以算不上浦江镇的标杆楼盘（占据浦江镇核心地段和品牌口碑的是华侨城）。

不过也并不影响保利茉莉公馆的升值，一来前面有前滩CBD的拉动，到这个楼盘的距离不算太远，还是能够受到红利辐射的，二来本身品质放在那里，虽然不是板块的第一块招牌，但是也还算是第二第三块。

排位在一品漫城之上，增值速度是略高于板块平均的。此外，这种复式、有点类似叠加下叠的生活体验感也不错，总价不算高，也在主力购买力的争夺范围内。

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