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袋鼠推荐

• 徐汇区龙华路2518弄48号201室

• 龙华｜内中环｜盛大花园

• 2001年，136.27平米，3+1室2厅

• 拍卖时间：泰兴市人民法院将于将于2023年3月27日10时至2023年3月28日10时止

• 法院起拍价：1095万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1565万

• 链家挂牌价：1600万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1350万得标，8.0折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，交付时间待定。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 小区环境优良，内有小湖泊水景、会所、泳池、地下车库。

• 共有78栋住宅，近2000户。

• 紧邻徐家汇和徐汇滨江，商业非常丰富。

• 3+1房2厅2卫  全明户型

• 交通出行：地铁4号线，地铁7号线，地铁1号线，地铁3号线

• 学区介绍：龙山幼儿园，盛大花园小学（民办、业主并无入学优势），龙华小学，上海师大附中附属龙华中学。

由于盛大花园小学在全市的知名度，这明明是一个实力派的楼盘，愣是被很多人误以为是靠学区吃饭的。

其实这个小学是全市招生，并没有给小区业主配额。

不过一直以来这个楼盘涨幅不错，就是标题里写的，一边是徐家汇，不但名义上从城市副中心直接升级到中央活动区了，而且实实在在高端商业和商务一直在增长，土地经济价值填充扎实，而且新增房源没有、存量房源有限。

另一边是徐汇滨江，明星级的豪宅区，价格一次比一次高。

夹在两个土地经济价值和房价高速增长的地带之间、又是板块品质标杆楼盘，不涨才怪了呢。

各项数据详情：

袋鼠安家｜法拍服务

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