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袋鼠推荐

• 浦东新区杨南路1899弄21号902室

• 杨思｜内中环｜博学家园

• 2010年，91.68平

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年2月24日10时起至2023年2月27日10时止

• 法院起拍价：500万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：500万

• 链家挂牌价：720万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在600万得标，8.0折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 博学家园位于杨南路1899弄，杨南路东明路路口，近中环路，3分钟可到地铁6号线高青路站，出行便捷

• 小区是动迁房，紧邻恒大建材市场、水产市场，步行5分钟有家乐福大型超市

• 周边配套：400米有大型菜市场，有亿丰时代广场，金谊广场，新达汇。购物商城有大润发，家乐福，盒马等

• 房型介绍：3房2厅1卫

• 交通出行：地铁6号线高青路623米

这套房源看着并不亮眼，杨思，虽然靠近前滩，但它终究不是前滩。也不是有名有姓的标杆楼盘，也就是个动迁房而已，社区和建筑外立面长得也很常规。

户型还是可以的，三个房间里有两个朝南，另外客厅也是朝南的，面宽相当不错，整体颇为正气。只有一个小房间朝北，也没有走廊过道浪费面积，动迁房里的标准户型。

平平无奇，那为什么要推荐呢？8折啊！咱们也不说买到就赚到，就说自己居住吧，同样住一套房子，入手比人家便宜个100多万不好吗？自己要挣到100万还算容易、但要存出100万，可就不容易了。

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