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袋鼠推荐

• 浦东新区巨峰路667弄103号301室

• 高行镇｜中外环｜证大家园

• 2006年，101.81㎡

• 拍卖时间：上海市杨浦区人民法院将于2023年3月14日10时至2023年3月17日10时止

• 法院起拍价：589万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：920万

• 链家挂牌价：850万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在720万得标，8.0折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 证大家园共分五期，位于巨峰路利津路交汇处；欧美风情休闲街、品位时尚专卖店与景观步行街将社区自然融合

• 对口小学是福山证大外国语小学（浦东第一梯队）

• 一梯两户 2房2厅1卫

• 21号线-杨高北路533米；12号线 - 杨高北路（459米）

证大家园的市场知名度很高，在整个金桥城市城市副中心应该是头牌了，即使是在整个浦东北部，地位大概也就只比所谓森兰国际社区的“三大牌”（仁恒，星河湾，绿城）要低一点，而高于其他几乎所有楼盘了。

生活条件上来说，双地铁，外加这两年刚刚出来的地铁上盖嘉里城，学校又是浦东第一梯队，所以外部资源算是浦东的满格了。社区环境和建筑品相品质自然也都非常好，要不然也不会排名浦东北部前五名了。

所以不论是冲着金桥城市副中心的地段潜力、楼盘自身的配套完善（尤其是浦东老大难问题学区）、还是冲着楼盘的口碑和实际居住的体验，都会是长期被争夺的对象，很自然，价值不用担心。

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