“袋鼠法拍”小程序 

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• 闵行区古龙路300弄41号全幢

• 古美板块｜中外环｜东苑古龙城

• 面积：518.79平米 

• 建筑年代：2009年

• 拍卖法院：上海市浦东新区人民法院

• 拍卖时间：将于2023年3月27日10时至2023年3月30日10时止

• 法院起拍价：3592万（税费各付，省上家6%~8%左右的税）

• 法院评估价：5130万

• 链家挂牌价：5500万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在4600万得标，8.0折；

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 东苑古龙城以高层、小高层为主，局部规划多层、联体别墅、别墅。设置完善的小区配套设施，形成中高档次的经典社区

• 小区配套设施：游泳池、会所、网球场、篮球场、健身房、停车场、咖啡厅、餐厅、羽毛球场、儿童游乐场

• 附件学校：蒙氏蔚蓝幼儿园、平南小学、上海市实验学校西校

• 楼盘小区1公里可以到达12号线虹梅路地铁站，交通便利靠近中环，交通四通八达。

名称不够响亮，这个楼盘其实在闵行区知名度是非常高的，但问题在于其主力的部分是高层，就连白首第一眼看到楼盘名的时候，哎呦，心里以为是高层，愣是没想到居然还有独栋出来。这是略有印象减分的。

室内图：

小区景观：

袋鼠安家｜法拍服务

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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