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• 浦东新区丁香路1299弄5号2001室不动产

• 联洋｜内环内｜仁恒河滨城

• 2009年，153.68平公寓 三房两厅两卫

• 拍卖时间：徐州市云龙区人民法院将于2023年3月10日10时至2023年3月11日10时止

• 法院起拍价：1330.8万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1901.2万

• 链家挂牌价：2200万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在2050万得标，8.6折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，交付时间待定。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 仁恒河滨城位于上海市浦东新区联洋，南望140公顷的世纪公园，环拥上海科技馆、东方艺术中心、新国际博览中心，更有集购物、美食、休闲、娱乐、酒店、艺术6大生活功能于一体的大拇指广场，是东上海极富活力的新国际生活区

• 周边配套：证大拇指广场、家乐福 丁香国际 地铁口的天物空间

• 房型介绍：3房2厅2卫  全明户型

• 交通出行：地铁9号线-芳甸路840米

• 学区介绍：东方幼儿园，进才实验小学，进才实验初中(9年制二梯队学区房)。

仁恒河滨城本身的社会知名度极高，属于上海外籍人士居住比例最高的楼盘之一，记得一度是超过一半都是外籍人士，也是因为这个楼盘的绝对榜样，所以仁恒在上海被冠以“国际社区”标签的。

至于地段什么的，自然不用多说，都花木联洋碧云，浦东名列前茅的老牌高档地段，地段本身就具有身份标签的溢价，又不可能再有新增供应，又有了稀缺性被争夺的溢价，更何况仁恒河滨城自身所拥有的标签，向来都供不应求。

房源的户型格局稍微差了一点，居住的套内空间舒适度略微有点差，不过问题不算很大，只是面宽稍微窄了点，进深长了点而已，但并不影响升值，生活居住也没有明显的不便，毕竟动线还是比较简洁的。

小区位置图：

室内图：

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