“袋鼠法拍”小程序 

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• 静安区中华新路199弄16号1903室25 26号地下1层车位A167房地产

• 西藏北路｜内环内｜万科翡翠雅宾利

• 2016年，181.27平

• 拍卖时间：上海市嘉定区人民法院将于2023年3月14日10时起至2023年3月17日10时止

• 法院起拍价：2400万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2954万

• 链家挂牌价：2800万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在2560万得标，8.5折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，交付时间待定。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 新静安内环内17年新房，自带6000平会所，房型正气。

• 小区紧挨4万方城市绿肺中心绿地，步行1公里可到大悦城购物广场。

• 房型介绍：3房2厅3卫，飞机户型。

• 交通出行：地铁8号线 中心路654米。

这是万科收购的二手项目，不过倒也没有什么品质问题，绿洲完全只是资金链的问题，所以社区环境和建筑品质大家不用担心，大体上对得起万科这块牌子。

这套房源最重要的一个价值逻辑倒也不是现状如何，现状对得起现在二手的报价。

不过未来可就升值空间非常大了，主要原因是附近有一个叫安康苑的项目，超大规模旧区改造，而且号称打造下一个新天地，当然这个牛吹得大了点，不过据业内风声，这个项目会有大量的旧改保留。

所以在住宅部分上面给到的价格会非常高，不只是我们现在看到的13万不到点，后期的价格会非常非常高，出乎我们现在的眼界。自然周围一圈的品质楼盘都会价格被推升。

各项数据详情：

袋鼠安家｜法拍服务

2023年2月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线上活动）

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“袋鼠法拍”小程序2.0版已于2023年2月12日上线， 新增：