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• 徐汇区南丹路368弄10号404室及地下车库1层车位113

• 徐家汇｜内环内｜汇贤雅居

• 2007年，159.27㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市长宁区人民法院将于2023年3月27日10时起至2023年3月30日10时止

• 法院起拍价：1990万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2488万

• 链家挂牌价：2500万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在2200万得标，8.5折；

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 汇贤雅居位于徐汇区，依托徐家汇中心商业城区的优势以及周边大学、小学、中学特有的教育文化气息，使该楼盘成为闹中取静的绝佳住所，徐汇中凯城市之光所在地仅与该楼盘一路之隔，步行至徐家汇中心也只需5分钟

• 小区于2007年竣工，是中高端品质社区，周边生活配套和医疗资源较为齐全，居民生活便利

• 小区一共包含2栋多层住宅，2栋小高层以及6栋高层住宅

• 轨道3，4，9号线宜山路站

• 房型介绍：大三房 景观房

徐家汇本身就是百年海派风情之地，不管是远东最大的教堂还是图书馆，上海交大本部、徐汇中学什么的，向来都是“罗曼蒂克地带”。

而且从城市发展来说，从第一代上海四大城市副中心之一，到如今已经“毕业”成为最核心的中央活动区，其自身的土地经济价值和城市地位也在不断提高。

更重要的是徐家汇已经成为上海城市标签之一，是很多外地来户的朋友“必须知道的”，也就是在这里买了房，说出去极有面子，就又增加了一重身份标签的溢价，不论是本地人还是外地人都趋之若鹜，而不可能再有房源增加了，因此每一套都会增值。更何况这套房源本身社区环境和户型的质地很好。

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