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袋鼠推荐

• 普陀区中潭路33弄15号406室

• 中远两湾城｜内环内｜中远两湾城

• 2004年，117.8平

• 拍卖时间：上海市普陀区人民法院将于2023年3月14日10时起至2023年3月17日10时止 

• 法院起拍价：813万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1161.1万

• 链家挂牌价：1160万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在990万得标，8.0折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，交付时间待定。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 普陀内环市区内的著名大盘，前后开发已达十年之久。项目沿苏州河而立，周边绿化成熟，生活配套齐全，是区域内的宜居典范之一

• 周边配套：天安阳光半岛广场（501米），大型shopping mall加持，升级city配套等

• 房型介绍：2房2厅2卫

• 地铁3号线 4号线中谭路489米

• 学区介绍：中远实验学校（九年一贯二梯队）

中远两湾城以前的口碑很差，号称内环内最大群租房基地，不过这几年随着房价和房租的快速上升，群租都租不起了，到如今已经没什么群租了。

同时，苏州河沿岸改造也在不断进行中，这段是重点，加上本身这个大楼盘的社区和建筑品质就相当好，所以愣是从一个群租房基地变成了一个高档社区了。

加上内环内的稀缺性愈发强烈，这几年这个楼盘的涨幅还是可以的，预计随着内环内新盘价格不断推升，其涨势还能再持续几年，所以前段折扣入手，后段升值红利非常划算。

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