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袋鼠推荐

• 闵行区万源路580弄万源城尚郡8号2101室和地下车库C区地下2层车位1687室

• 古美｜中外环｜万源城尚郡

• 2012年，89.09平

• 拍卖时间：上海市第二中级人民法院将于2023年2月20日10时起至2023年2月23日10时止

• 法院起拍价：712万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1012.7万

• 链家挂牌价：1050万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在950万得标，8.5折

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，交付时间待定。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

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• 小区位于万源路580弄，总共28个楼号，实际25栋楼，总户数1888户，车位配比1:1，开发商是国企上海城开集团，绿城物业

• 小区出门就是万源城u，有乐斯生活会馆，小区门口有麦当劳和生活小馆等

• 学区介绍：平南小学（二梯队学区房）实验学校西校（二梯队学区房）

• 3房2厅1卫   高区景观房

• 地铁12号线顾戴路712米。

万源城光是住宅部分一共分五期，一期是回迁房；二期朗郡，中档偏高，园林非常好、还带内湖；三期尚郡，已经是高档住宅了；四期御溪，半亿级城市独栋；五期御璄，大平层。

除了住宅，城开还自带了写字楼商场综合体和多个社区商业，古美板块的绝对标杆。

而古美版块本身也很“争气”，从南方商城，莲花国际、到近几年的中庚漫游城，商业等级一路提升。同时古美板块还受到隔壁漕河泾科技产业园区的带动，产业带来的土地经济增值和购买力也在源源不断增加。

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