“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 徐汇区天钥桥路500弄1号1502室

• 徐家汇｜内环内｜上海五月天

• 2003年，119.05平

• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2023年1月10日10时至2023年1月13日10时止

• 法院起拍价：946万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1350.5万

• 链家挂牌价：1400万（业主净到手，税费下家全付）

• 袋鼠研究成交数据，预测可能在1200万得标，8.0折；

首套：得标价* 65%，利率目前是4.65%

二套：得标价* 30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用，能处理。

以上只是初步评估，不是最终尽调评测。如参拍，袋鼠会在参拍前3~5天，提供更深入更精准的尽调报告，以最终的尽调为准。

袋鼠安家之“一报三案”之参拍前“风控方案”案例展示——法拍房5大风险管理-你最担心的法拍房相关的风险问题，都在这里解决！！（点击查看）

• 小区位于徐家汇街道，2004年交付使用，只有3栋住宅人车分流，有假山，小桥流水，凉亭等小区绿化35%，正门位于就在素有美食一条街的天钥桥路

• 周边配套：美罗城 汇金广场 港汇广场 星游城等800米

• 2房2厅2卫  2房朝南厅朝西

• 徐汇光启小学、上海市第四中学（一梯队）

• 交通出行：地铁1号线 4号线上海体育馆200米

都说是徐家汇了，地段增值潜力和资源配套自然也就不用说。

稍微要提一下的是学区非常优秀，当然整个徐家汇板块的学区都不差，已经包含在二手房价里了，所以无非我们是求3点：

第一是能够买得到正徐家汇的楼盘；

第二是房龄相对不要太旧，在正徐家汇，20年并不算太大问题，只要房子看起来还比较新就行了；

第三，户型不要太幺蛾子，因为在这种成熟地段往往会出现老式塔楼，会出现各种稀奇古怪、朝向不正的房源，那就比较头疼。

好在这套房源除了阳台上有那么一点弧度之外，整体还是非常规整的，是适合现在的居住理念的，不会有什么明显的瑕疵，那还有一个折扣入手，20%也不小了，非常划算，而且学区终究是稀缺的，尤其是学区第一的徐汇区，比其他区的第一梯队又强了不少，这就是一个长期保值增值的稳定器。

各项数据详情：

➤ 数据背后是黄金-2021年度（上海）法拍房数据统计与简析

袋鼠安家｜法拍服务

袋鼠安家｜一手咨询业务

袋鼠安家｜二手咨询服务

1月份，这2场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线上活动）

长按识别下方二维码

报名参与活动吧~

★ 精品推荐 ★

◀ 央视财经：上海法拍怎么买，袋鼠安家支4招！

◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后

◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！

◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！

◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！

◀ 袋鼠安家的四大优势

更多精彩，请关注

袋鼠安家视频号

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。