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袋鼠安家新上线的统计系统已经三个月了，数据积累量已经达到较为精准、也具备即时参考意义的程度了，因此本周的周报，白首就做一个结论性的建议吧。
先来看统计数据：
从折扣率“最大概率”的视角来看，我们会发现三个条件：
110~130平方/中外环/1600~2000万之间。
但很显然，同时符合这三个条件的房源在市场上基本上是找不到的，而且即使凤毛麟角地有，也不可能存在三个折扣率相乘的“折上折、再折”的可能性。
只是说，符合这三个条件中的一个，就有8成概率能折扣买到，如果符合2个条件，基本上能判断极大概率能折扣价买入了，这就够了。
符合市场实际来看，白首建议的组合是：
110~130平方+中外环+500~800万（500~800万段的折扣概率也不错）
这个组合基本上就是中外环间的面积改善群体，社区品质还不错，中档、算不上高档的小区，自住挺不错。
地段上就较为一般了，大致属于典型的刚性面积需求地带，对增值期待不高、勉强“跑平”、不跑输全市平均水平就行的。几个共同点：
• 板块界面很普通、发展高潮期在2000年前后；
• 日常配套资源充分、中高档配套都有1公里以上距离的，
• 学校一般，周边只有1条地铁，步行10-15分钟左右能到；
• 房龄在15年左右，一般不会超过20年。
这个组合对应的地段和社区品质“一般”放在全市是什么“体验”呢？那么更直观地来看，白首给大家几个参考：➤ 放在南区，以闵行的中外环为例，典型是靠近七宝板块的“静安新城四区”——静安新城本身就是个小小的板块，往前贴着漕河泾、往后贴着七宝，属于以20多年房龄动迁房为主的板块。
➤ 放在北区，以杨浦中外环为例，典型是中原板块西南角、靠近五角场板块的“阳光欧洲公寓”——中原板块界面很一般，以90年代前后老公房、新工房为绝对主体的，少数商品房品质都还可以，虽然板块自身资源一般，但西南角这里已经非常靠近五角场城市副中心了，属于中原板块中不怎么受界面影响的小区了。➤ 放在西区，以普陀中外环为例，典型是真光板块边缘的“阳光威尼斯(二期) ”——板块和小区的界面感受都还不错，不算崭新、也绝不老旧，增值潜力一般，简单来说，出社区的门如果选错了，那么一出门就是嘉定区的丰庄板块了，友情建议，在那里别跟人吵架。➤ 放在浦东，以浦东中外环为例，典型是御桥板块的“绿洲康城亲水湾”；
——这个单价和环线放在浦东的话，界面可就好多了，而且板块的增值潜力也明显好很多，连地铁线都能多一条呢，对于很多本地户籍朋友来说，需要的就是克服心理的那个浦东关口。
找好自己家庭结构上的面积需求，如果刚好这个组合能满足家庭预期的，反正东南西北都能找到不少的，那么就别太犹豫了，早点下手，现在法拍房还是有折扣的，但后面，不论是信贷门槛还是总量摆在那里，折扣空间会缩窄，早买，早好。★ 精品推荐 ★
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