从全国层面的政策导向来说，资金密集、高杠杆化的房地产业一直是宏观经济的一个问题，以至于大量做实体产业的企业都不务正业搞房地产了，比如造空调、造手机的格力，所以近些年上层一直在说去杠杆化、房子是用来住的，不是用来炒的。反正调控已经喊了十几年了，本来也不算是个什么事儿。

由于口罩导致整个社会经济不太好，进一步激化了房地产与宏观经济之间的矛盾。

所以从2020年年中到2021年三季度，上层从喊口号转变为直接动手鞭打民营房地产企业，主要的动机也很简单，希望把社会民间资金和银行信贷从房地产逼入到实体制造业。

没想到，下手太重了。

除了打爆了本就有先天疾病的恒大，还把其他一大把民营开发商弄得半死不活，打死一批民营开发商本来也不算是大事，可是连保交付都成了问题，这就影响到地方稳定了，而且毕竟房地产也上下连着五十几个行业呢，也都是劳动密集型的，也影响三四线城市的就业，一直以来，从卖地皮到造房子本身也就是很多三四线城市竭力保护的支柱产业。

本来只打算敲山震虎、吓唬一下，教训一下就行，没成想直接打死了保护动物、还破坏了山头的生态链。

所以2021年四季度中央经济工作会议开始“纠偏”，全国层面的风向又转变了，又开始继续保护房地产了。

• 央行不但降准放钱、还“货币政策工具箱开的再大一点”，顺带降了个利息(包括增房贷)

• 国家发改委24年来第一次“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”

又给政策，又给钱，这还不是救市吗？

至于承蒙各位同行衬托、各方面表现极其优异、城市吸引力极强的上海，那是更不用担心的，这一波折腾下来，上海的房价非但没跌、还用往上走了一小步，连成交量都没有什么明显的波动，步调相当稳健。

春节开工后的第一周，上海法拍房数据上没什么特别值得关注的，很多人刚刚回来，忙于消化积累的工作、要么忙着吐槽春晚，吐槽国足、看冬奥会，没多少人有心思关心买房，图表还是给大家列一下。

吹起暖风之后当然更加稳健，毕竟上海的资金吸引能力是极强的，正所谓强者恒强，后半句话白首都不用说了。

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