上海法拍房上周的数据明显受到外部干扰，很简单，2021年上海新房第六批次集中上市，而且这第六批次总量相当大，属于年末冲业绩放水的状态，不仅临港唐镇这些常年放水的地方供应量出奇的大，就连市中心优质楼盘也非常多。

比如仁恒海上源，招商云玺这种，认筹比甚至放到了2.5，所以很多客群就直接抱着试试看的想法去认筹了，当然最后能够买到的肯定是少数，但是这一个月一大批的房票就被冻结了，而且是一批购买力旺盛的市场中坚力量，彼涨则此消，上海法拍房的主力购买力也被冻结掉了。

数据图表还是给大家列一下，略作参考，但是这个折扣率，已经不能代表春节之后了。只能参考一下相对的性价比高的房子大体上具有哪些特性了。

大家要注意的是，前面也提到了，冻结是一个月，而且绝大多数的人并没有买到。那么这批购买力很显然的会在春节之后重新回流到上海法拍房市场。加上资金面的宽松，年初的时候资金充裕，又有央行放水。

所以春节之后上海法拍房或许就会非常热闹，而且折扣率可能没有大家想象的那么好，按照市场的惯性，没有行政性的强行刺激或者改变局势，那么惯性还是会保持一段时间的，折扣依然会有一点，但应该幅度会明显收窄，所以一手房上没有买到的客群，或许就“错过了几个亿”吧。

可能春节之后的一手房客户回流会是2022年的第一波高潮。后面会不会一波连一波大抵是可以期待的，毕竟资金面的放宽是实实在在的，有那么多钱不买买上海的房产、还能买哪个地方的房产？或者不买房产，还能买哪些金融投资工具呢？十年来在各路投资市场，应该给大家深刻的教育了。

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