从一个月加一个礼拜的成交数据分析，目前成交比例虽然略低，但仍稳定，符合正常的年底冷淡行情，无需担忧，也暂时没有出现变化，主要是资金面的影响还没到来，不过，也快了。

折扣率来看，虽然大多数环线和价格段落仍然有折扣，但很明显的是1000万左右的房源不仅获得折扣的概率较低，而且相当部分已经出现了超过二手市场价的溢价。

这事儿要分两面来看。

从入手折扣或者自住成本来看，并不划算，可以说，多多少少吃掉了未来升值空间中的一小部分。

但反过来说，这个也预示了整个市场中最核心的稳定购买力在哪个层级和品类上:

1000万出头，一百三四十平方，中环左右和五大新城。

掐指一算，就是中环房龄十年左右的高层大户型，或者五大新城里，房龄十年左右的联排或者叠加。

虽然房地产市场受到政策面的影响非常巨大，但终究还是相对“市场化”的，尤其是在二手和法拍，基本上还是个人化的供求关系决定的，而且应该仍然保持几十年的，这一点上不止于开倒车的——后半句就是一手房可说不定的，连定价都要受到限制的，房地联动价已经在很多城市铺开了。

既然市场化定价，那么购买资产，还是要紧跟市场“主力”。

从上面的数据我们就已经发现了“中环中档次新房+五大新城小别墅”的市场中坚力量，其长期稳定性就预示着出手时候也无需打折，而且非常快，资产的流通性非常好，中长期来看，保值的能力也最强。

如果搭配着周边资源来看，中环线有部分区域的配套也非常良好，所带来的自住体验感，以及片区所带来的资源型向上的力量也非常强，这一类的资产，还是建议多加考虑的。

至于600万以下的刚需客户，由于更关心的是空间面积和教育之类硬性配套，一般也不会要求区一级第一梯队的学校，同时所以所处的地段增值潜力一般不会来势凶猛，倒是可以在法拍房市场上多看看的，没那么着急，两个月内还是能继续有折扣的，无非就是折扣大小而已，总归比二手房市场要便宜。

★ 精品推荐 ★

◀ 袋鼠法拍的安全兜底承诺，就是这么有底气！

◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后

◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！

◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！

◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！

◀ 袋鼠安家的四大优势

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE