下半年以来，上海二手房的挂牌价限制政策所导致的二手房交易合同价愈发失真，以及信贷的紧缩、房产税的传闻——其实对上海没有影响，已经执行十年了，主要是影响外地，所以大家对行情价格愈发地敏感。

鉴于此，袋鼠安家开始对周度的法拍房数据进行监测，报告上主要是2个维度：

一个是以环线为单位、二手房实际到手价（市场价+上下家税费）为基础，对法拍房到手（成交价+税费）的折扣率进行统计。

另一个是根据房龄段对于法拍房的折扣率进行统计，价格采样口径相同。

从不同的环线位置和房龄，对未来的拍卖房源预估价，给大家2个参考工具。

做数据分析就是样本越大，越接近于平均水平。这套数据初期的时候，由于单套房源自身属性的影响比重很大，所以乖离率和离散性都会比较大，但积累出3个月之后，大家会发现越来越精准。

第三个参照标准是有着幺蛾子交付情况的房源，比如说有长租约、有不太好对付的占用，也会独立摘出来，看看到底会有多少的折扣。

成交率的上下波动也就10%，还算是比较平稳的，但也很显然是处于略偏观望的氛围中。

从环线来看，浦西中环线以外的折扣很明显、很大，是个非常好的大折扣入手时机，上海房子8折入手，就跟送钱一样的。

反而是浦东中环以内，上周并无折扣，这还不能有什么定论，毕竟周度的数据样本小，还要再观察一阵的才能判定。

房龄折扣有个机会点，10-15年房龄差不多就是75折，折扣率比25年以上的还大，但实际上，大多数区域里，10-15年的房龄仍然处在该因素的向上周期，不至于因为15年房龄到不就要打折的——20年内、25年内折扣率都比这个小，所以这个房龄段的，近期也可以多关注。