下篇5分钟，袋鼠安家小编带你一起探讨房产税的征收方式和对房价、交易产生的影响。

如今对于房产税的征收方式讨论颇多。由于老百姓都参考了上海试行十年的方式，所以主流倾向就是认为必然会以家庭为单位有一个豁免基数，要么免征一套、第二套房产开始全额计税；要么像上海这样按照人头算，人均60平米或者更低的数字免征，超出的部分再按照市值比例计税。

听起来是挺不错的，挺人性化，保障了刚性居住需求，而且由于是每年计征的，人数变化直接可以改变免征基数，表面上看，操作也挺方便。

有朋友会问，上海不就是这么干的吗？问题就在于这是只有上海在征房产税的时候，可以这么干。另外重庆的试点计征方式和上海不一样，但也只是单体城市，不涉及全国其他城市。

这里白首要强调两个重要的判断基础:

第一，全国房地产信息联网是个死穴。

十几年来一直呼声很高，但到现在一直没有办成，这绝对不是技术问题，相信大家也都懂，这东西全国联网了，老虎就藏不住了，所以没到“双规”的阶段，是不可以去查个人在全国有多少房子的。

第二个就是上篇时候说的，房产税的2大核心目的之一就是补充地方财政，大家要明白，是地方财政。

这就意味着你争我夺，谁也不肯吃亏。

举个例子，一个中产家庭，在上海有一套100㎡的住宅。在浙江的嘉善有一套100㎡的住宅，在江苏的昆山也有一套100㎡的住宅，这很常见吧？

前面说了，个人住房信息全国联网就基本无法实现。房产税计征如果有豁免，不论是按照套数，还是按照人均居住面积，这个家庭完全可以在上海报税的时候，申请上海这套房子的居住套数或者面积豁免。在浙江报税的时候，也同时申请嘉善房产的豁免。在江苏报税的时候也同时申请昆山房产的豁免。

事实上，一个江苏户籍的人在江苏和上海都买了房，谁也不能确定哪套房子是他家真正居住的，户籍，产权，实际居住地这三者本来就是分开的。指望用一个房产税，把这三个东西统一起来是不可能的。

那么最大的问题就来了，三个地方的财政基本上都收不到这个“微土豪”的房产税，最多只能收到豁免之外的一小点，杯水车薪。

这类微土豪其实才是征税最大的目标群体，真的在全国境内只有一套房产的人，虽然基数大，但是收来的钱很少，都知道割韭菜要割中产嘛。

所以地方财政各自为政，就绝对不会让省外甚至于本市以外的地方来产生豁免权。

那么怎么办？也有学者提出了一个观点，叫做见房就收，也就是只要有产权的房子，按照房产的属地全都征税。

这个方案是最符合地方财政利益的，割自己家地里的韭菜，谁也不碍着谁。白首也认为这个方案可能是最有可能实现的，平衡了各地方利益的、征收基数也最大的才能被一致通过啊！

上海房产税试行了已经十年了，这十年来成交量和价格走势大家也都明白，对于上海来说，房产税并不是货币供应和外来人员入沪两大洪流下的房价中流砥柱，顶多也就是个在水面上扑腾了两下就直接沉底的打水漂小石块，连微弱的影响都看不见。

其实这事儿也很好理解，上海的房价是苏州的好几倍，更是三线城市的十倍以上，但是外地户籍的朋友们来上海工作、安家，是因为上海房价便宜吗？

很显然不是啊，主要还是城市综合竞争力的吸引，这两天迪士尼放着烟花做核酸、全国老百姓都在召唤抄上海作业，城市竞争力才是影响房价最关键的因素，白首这里就不展开了。

北上广深都是这样，去北京也不是因为北京房价便宜吧？

所以优秀的城市能够很快消化房产税的影响，一两年之后就会发现对房价和成交量一点影响都没有，就像上海，从一开始就完全忽略了这事儿。

外地户籍、海外归来的朋友在上海，北京限购着呢，也就买个一套房，不管怎么收税都没多少钱，这点费用相对于扎根北上广深、获得人民币对内贬值下的保持资产而言，忽略不计。

简单来说一句话，一线城市的房价与其看着房产税，还不如直接看着M2广义货币增速，毕竟土豪们肯定是优先把钱配置在一线城市房产上的。

那么反过来我们就会发现从弱二线城市开始，三线四线城市的房价可就完了。

也同样给大家举一个例子，苏州下属某县级市，在全国百强县里排名前五的，现在围绕着新设高铁站有两个板块。

目前一手房的库存量已经超过50个月，也就是四年内哪怕没有一个开发商再新买地皮造房子，现在已经拿了地皮的住宅也足够再卖四年，严重供过于求，本地购买力韭菜早就割完了，自己住的、想投资一点的都已经买完了。那么房产税再出来，增加了持有成本，新增购买力基本上就完全断绝了。

你说房价会不会跌？事实上现在已经开始跌了，跌幅肉眼可见。这还是强二线城市苏州下属的全国百强县呢(已经是县级市了)，其他更弱的地方呢？大家心里也就有数了，腰斩不是看不到的。

综合竞争力极强的一线城市，房价和交易量都不会因为房产税产生什么明显的影响，上海已经十年了，这次房产税重拳基本上跟上海没什么关系，大家安心就好。

至于想要在弱二线或者三四线城市买房的朋友，不妨等一等，多等几年，有可能花现在一半的价格就行了，可以少工作好多年呢。

至于怎样区分城市竞争力强弱，简单一句话，作为一个大学毕业、30岁上下的人，想要留下，还是想要离开？就知道是强还是弱了呗。

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