袋鼠安家小编今天来给大家说一说：“虹桥”并不大，但价格趋势“各个不同”
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言归正传。我们先看整个虹桥主城片区的住宅供应总量，笔者来做个课代表梳理下。
整个虹桥主城片区新增住宅总量553万㎡，其中：
• 中小套型占比>80%
• 188万㎡（3.8万套）为租赁房
• 122万方为动迁安置房
• 剩下给商品房的配额为：243万㎡-按照套均90㎡估算下，大概就2.7万套
• 2.7万套什么概念呢？
长宁天山板块芙蓉江路、靠近苏州河的仁恒河滨花园，一共14栋楼，总计1660套住宅。看着还不少，是吧？16个呢，但是别忘了，这可不是三年、五年的规划而是直接到2035年的，从规划发布开始，共15年，差不多也就1年1个并不算太大的“仁恒河滨花园”，总量上还是非常稀缺的，注定了每个楼盘出来，就算以现在的行情来看，也是10万+，当然，升值潜力杠杠的，能买到当然买，一手房肯定不用考虑价格、肯定划算、不用多想。不过如果以现在上海的积分制度，外地户籍完全就不用考虑了，就算是上海户籍的家庭，名下有房的也不用想了，就算是名下无房的、没个十年社保也不用想。就是这么绝情。
北虹桥、东虹桥这两片没有任何形式的新增住宅，连租赁房都没，就不用看了。新增住宅全都集中在南虹桥和西虹桥。从稀缺性增值角度来看，肯定没问题，前面已经讲过了。问题在于未来的生活资源到底如何？现在的虹桥单纯说商业肯定足够，但是最核心的医疗、教育还是非常欠缺的，好在官方早就发现这个问题，在规划中设置了大量文教类的配套，将整个虹桥最大短板完全补上了。虽然这些学校都是新的，官方的配置也不会太好，但也肯定不会太差，至少在硬件上会非常的到位——要配得上那个房价嘛。而且有优质的生源和家长的关注，学校的质量肯定不会差。而且按照现在的思路，肯定会用一些知名的学校来冠名附属、多多少少也会有师资力量的对口帮扶，放在青浦区，至少也是一批二梯队的。
• 东虹桥在长宁区新泾镇、程家桥街道，有一半是机场
无疑是地段档次最高、也是优质资源早已成熟的。不过在整个虹桥概念鸡犬升天的环境下，长宁区这一块反而显得价值被掩盖了，18k金跟24k金同样价格，那是不是说明24k的价值被低估了呢？就是这个道理。不过东虹桥也要注意，就是由于太成熟了，房龄上是一个问题，很难找到房龄20年以内的房源，所以在这个地段选房，如果有第二梯队以上学区房的加持，那么可以将房龄段放宽到25年，正宗的虹桥主城片区+老牌高尚地段长宁区+传统市区二梯队学校，三保险，25年房龄也不构成向下因素。不但是实质上有大量的文教新增利好、乌鸡变凤凰，而且可以预期到，也将是未来官方炒作最凶猛的。大家或许不知道，虽然一个市级规划涉及到四个区，但这次虹桥主城片区的规划是由闵行区率先发布的，把红利、眼球和投资客商自己先吃得饱饱的，大家也就知道在炒作方面，闵行应该是这几个区里面最有本事的。所以虽然华漕的房子品质一般，房龄也都不太行，但是从增值角度来说，非常值得期待、白首也非常推荐，不过选择面很小很小，一共没几个小区。这几年是虹桥概念炒作最凶的地方。毕竟人家有国家会展中心，又有串联了上海一半CBD的二号线，这几年出来的楼盘，基本上是中档打底、高档不少、豪宅也有。单论目前的市场价，白首觉得还是有那么点水分的，已经透支了虹桥增值潜力3~5年。简单来说就是中档的盘按照高档的在卖，高档盘在按照豪宅价格卖。但是考虑到“正宗虹桥”中长期的增值空间，至少还有15年的向上增长期，向上的年均速度远远跑赢上海平均水平，持有五年相当于平均水平的普通楼盘持有十年。现在透支个几年也不算太大的事，大家自己看着办吧。比较尴尬，既没有新增住宅炒作抬轿子、也没有成规模的新增配套，除了一个虹桥主城片区的概念，并没有实质性的利好，不具备自身向上的驱动力，完全是靠整个虹桥概念等别人来带飞，那么说到这里，它的增值空间大家心里也有数了，大抵是整个这一块里面最弱的。另外基础也不扎实，嘉定区本身就是一个郊区概念，江桥在上海老百姓的口碑也很差，以前的治安一塌糊涂，现在也不好多说。
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