袋鼠炼金

吴淞城市副中心,饼太大,不敢吃

发布日期: 2021-11-11

真如副中心至少现在开始建设了,川沙副中心再怎么不靠谱,好歹也有一个大陆唯一的迪士尼,挂羊头卖狗肉至少也有个肉。今天袋鼠安家的小编给大家介绍九大副中心里面最不靠谱的吴淞副中心,一丝肉都没,直接挂个铁钩子就上架了。

袋鼠安家

01.

规划刚批复,画了一块超大的饼


吴淞副中心的规划是去年6月份刚刚审批完成的,对的,刚刚审批完成……之前地皮上所有的东西,基本上都不符合城市副中心的建设标准,都得拆掉,能留下的大概只有宝杨路地铁站与河道了,当然河道也是要治理的。

袋鼠安家

核心、或者说起步区域是围绕宝杨路地铁站的,然后向四周扩散开,选在了主城区宝山部分的中间偏东一点,这个选址倒也没什么,总要有个“依托点”的,哪怕仅仅只是个地铁站也好,毕竟地铁是宝山区自己搞不定的,也是唯一能从市中心“借”点什么的通道。

袋鼠安家

最让白首懵X的就是整块规划范围是26平方公里,我知道大家对这个数字也没什么概念,做一个比对或许就有体会了。26平方公里就是5公里长、5公里宽的一个正方形,外加一个1公里长、1公里宽的正方形。有人又纳闷儿了,5公里是什么概念?

袋鼠安家

整条南京路,从南京东路外滩到南京西路尽头静安寺美丽园,这条路的总长也就4.5公里。


要建设的不是这一条街两边能看到的一排楼,而是两边各纵深2.5公里,是不是挺难想象的?再给大家一个参考。


合并了南市区和卢湾区之后现在的黄浦区,整整一个区,也就20.5平方公里,吴淞整个创新城的范围比一个黄浦区还要大一圈。

袋鼠安家

袋鼠安家


这么大一块地皮,要弄得象模象样得多少年头啊?从0开始,大家可以参考张江高科,30年弄成什么样?


不是说张江的产业差,而是说界面也不过如此,30年的建设,现在也才刚刚入围主城区边缘副中心呢。张江当年拿的可是浦东改革开放附带的国家级政策和招商引资平台,宝山的吴淞可没这么大的面子。


02.

最糟心的是产业,主打的游轮基本上是废了


官方给到的产业方向,按照公文写作的用词含义,白首给大家分个档:


• 最重要的招牌——大力发展邮轮产业;


• 实际上最有希望、预期规模最大的——重点发展以机器人产业为主导的战略性新兴产业;


• 放进篮子都算菜的——发展形成新材料、机器人及高端装备、生物医药与生命健康、新一代信息技术等先进制造业产业集群,以及培育互联网平台经济、软件与信息服务、建筑科技服务、节能环保等现代生产性服务业。

吴淞喊着邮轮这个事儿,也有些年份了,现在的情况大家也明白,几百号人,十天半个月在同一艘船上,跑到国外去或者国外跑到我们这里来,这种场面应该在几年内、保不定十年内都不可能出现了。邮轮这个行业,基本上已经报销了。


做规划的时候应该还没碰到口罩这个事儿。现如今,最重要的拳头行业调整成什么完全不知道,而且重新做规划是很费时间的,规划还要审批呢。

袋鼠安家

第二档,规模最大的产业,现在的定位合起来就是高科技和精密制造业。好家伙,直接跟五角场、张江和金桥去抢生意了。


• 五角场有上海最好的大学抱团;

• 张江有30年国家级高新开发区头牌的地位;

• 金桥有中国第一批出口加工区、和自贸区特惠政策。


宝山的吴淞是拿什么去跟人家争呢?总不能拿一个距离还挺远勉强算是一个区的上海大学去比拼复旦同济财大联合体吧?要政策扶持,也不会比那上面三个更优惠,要产业聚集力也没有。

小结

吴淞副中心本来基础就是0,产业基本上也没什么太大指望了,如果是超大型开发商作为一级土地开发去囤点地皮倒是可以的。


作为普通购房者好像没有任何意义,等到房子产权过一半了,或许还刚刚像个样子吧。




法拍房的更多问题
请长按识别二维码咨询
9.png
电话咨询:18321313798


★ 精品推荐 


◀ 袋鼠法拍的安全兜底承诺,就是这么有底气!

◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交,在上海法拍房限购后

◀ 8.5折得标的喜悦,却在3小时后,只剩下惊恐,这就是我的亲身经历!!!

◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月!!!

◀ 2021年下半年,办理按揭贷款实战指南!

◀ 袋鼠安家的四大优势


袋鼠安家 KANGAROO ESTATE


如果您有任何需要,袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务,提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

2020年,袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。


2.png

上一篇:

下一篇:

电话咨询

18321313798

微信咨询

扫码添加微信

公众号

关注公众号

微信咨询

官方公众号