花木副中心，能买就买！
发布日期： 2021-10-13
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
花木是浦东的行政与商务中心，是浦东最重视的地带，而浦东的背后是国家政策和上海财力，更重要的是，住宅不再新增，是个长期供不应求的地带，而且，普遍房龄都没到房龄贬值期。
花木与五角场一样，都是原来就有的四大副中心之一，而且也是在2035规划中进行区域升级的，原来是五角场，现在是“江湾–五角场”，原来是花木，现在是“花木–龙阳”，名字的改变大家就知道，范围扩大了，第一节电池已经充满了，现在要找第二节电池继续充，能级至少翻一个倍都不止。
至于同样是老“四大”之一的真如，还是真如，名字一点没变，就知道这个规划落定超过十年、却只做了几个批发市场拆迁的地方，属于第一节电池放进去压根儿就没充上，现在头一节电池才充了25%呢。
从30年前浦东开发开始，花木就一直是浦东的行政和公共资源中心，上到政府机关、科技馆，下到世纪公园、展览馆，浦东的主要公共设施都在这里。另外也可以从当年的门面工程，到浦东机场的磁悬浮列车起点站也设在这里，大家也能看懂当年浦东对这块内环线边缘地带是寄予了多大的厚望。
花木的根基其实也就20年不到，整个浦东现代化进程才30年嘛，论这点年份资历放在其他的地方别说是城市副中心了，能捣腾成一个像样的中心镇就算是不错的，
不过这可是浦东新区，毫不夸张的说，是举国之力，以全国最开放的政策和国家级招商力量引进大型外资企业、又有上海全市财政做依托，另外浦东自身又有大量高价值土地可供持续二三十年出售，所以连续二十几年GDP增速领跑全国，因此，以这样的财力，真心实意想要发展的地带，当然能够20年直奔城市副中心咯，当然，这种推进的力量，不是上海其他区能够比的。
很显然的，花木的产业定位并不明晰，虽然官方有一大把说词，但翻译成白话就是：比较笼统的“商务”。
金融主业是在陆家嘴、金融衍生服务业是前滩、国内贸易是虹桥、跨国贸易是自贸区外高桥、航运金融是北外滩、大型高端制造是金桥、制药和高科技是张江、新锐科创是五角场和漕河泾、汽车是嘉定、造船与海洋装备是长兴岛，而花木到底什么产业能做到全市头牌，还真没人说得清。
不过也很正常，花木一开始就是作为浦东新区的行政与公共服务中心、交通枢纽出现的，当初在产业上的定位就是涉外商务中心、浦东CBD，以office为主，不涉及生产制造，因此配备了浦东自己的会展中心（龙阳路新国际博览中心），与浦西延安中路的上海展览中心（中苏友好大厦）分庭抗礼。
这种模糊的产业定位会导致在20年乃至未来漫长的发展过程中始终等不到一个“风口”，但反过来想也平滑了所有行业的产业周期，一两个行业的萧条根本不影响，因为占比都太小，某种程度上来说，花木这种“多行业一揽子”的产业或者说经济增长速度，相当于“浦东产业综合发展指数”，只要浦东整体，或者说上海整体经济没有太大的问题，花木的产业发展速度就是稳定的。
花木本身已经没有任何地皮可以做大型商务增量了，所以这不就是绑定了龙阳一起做城市副中心嘛，三年前上海地产集团联合了浦东轨交和申通地铁一起在龙阳路地铁站的南面（新国际博览中心内环线对面）一起捣腾了一片25万平方的地皮，这三家上海国资委的亲儿子总共开发138万平方的地上建筑面积，100%持有，全部是商业和办公，没留一套住宅。
这块地是什么概念呢？写字楼office有104万平方，办公面积等于金茂大厦+上海中心+上海环球金融中心的总和，而商业部分差不多有42万平方，相当于正大广场+国金中心的商场面积之和。瞅着，就是再造1/3的小陆家嘴出来，再过四五年就完工了。
或者再拿一个对比，相当于现在建设如火如荼的浦西新第一高楼徐家汇中心的一倍半（78万平方），所以也可以理解为再造1/3的徐家汇。
因此综合来看，虽然底蕴上比不得徐家汇，花木的产业定位也并不太明晰，但借助浦东整体的政策宽松环境优势，花木未来的商务能量会很强大，而且会长久持续。
前面已经分析的差不多了，商务的成倍爆发，不仅会激发土地的增值，也会带来很多土豪，却早就没有新增住宅了，后面也没有地皮，就是有，肯定是让给商务的，所以是一个有限的存量市场，但是需求量源源不断，房龄都在十来年，因此升值是必然的，能买尽量买，不用多想。
这四个连在一起的地带，本来就是浦东高端住宅的集中地，碧云和联洋属于上海公认的第二代国际住区，东郊是进福布斯榜单的顶级土豪，花木是来自国内的各地小企业主和大型企业高管。
从产品形态和总价来看，碧云和东郊主要是别墅类豪宅，基本上二手房买不到。花木，联洋高层公寓多一点，二手房的选择面也不大，不妨在法拍房渠道等待一下，时不时的也会有，而且现在的法拍房市场或许会有小折扣。
★ 精品推荐 ★
◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历!!!
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！
◀ 上海69个板块详解
◀ 袋鼠安家的四大优势
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
