以购房的生活体验与资产潜力为目标，袋鼠安家为大家提供五个审视视角。
白首写这个专题的动因很简单，长假期间又是结婚宴、又是亲友小聚，在上海滩总逃不了聊起买房的话题。然后笔者就发现大家对2035规划中的9大城市副中心真的是一知半解，在购房选择上很容易误入歧途，动辄千万买房，资产潜质是最看重的（仅仅是为了居住，租赁就行呀），难道还真打算靠误打误撞吗？虽然这个专题未必影响到大家最终的决策，但是更全面地了解总是更好的，在此白首给到五种不同的视角，希望对大家有用。
虽然规划文本和新闻里给到的大名号都是城市副中心，但实际上还是分三六九等的。熟悉点佛教的人应该也知道，就连菩萨还是分等级的呢，既有大量的初地菩萨，也有无限接近于佛的地藏王菩萨、更有观世音菩萨这样成了佛果后倒驾慈航的，上海的城市副中心也一样。既有主城区内、中央活动区外的30年老牌副中心——业内一般称为主城内副中心；也有2035规划主城区边缘的，更有与主城区脱离的——其实这种地理上类似于郊区新城、但级别又明显高一级的，才是最接近初始意义的城市副中心。既然等级性质不同，那么他们的意义、历史背景和资源量、乃至规划红利当然会有落差。就像老牌的徐家汇，副中心的名号都没了，已经变成了中央活动区的一部分了，算是成 “佛果”了，中心区域的房价已经跟南京西路、淮海中路、陆家嘴的同档次楼盘没差异了。由于本身的功能定位以及建设周期的不同，资源积累的差异很大，商业配套还好，这个比较容易补齐，但是等级和数量级也并不在统一的段位上。更重要的是文教、医疗、轨道交通密度，这些很难通过短时间、或者片区所属的区级行政单位自身能力补齐的，这就要注意了，毕竟不论是自己生活还是资产价值，都有很大影响。
这个也很好理解，搞高科技的、搞外贸的、搞旅游的，受宏观环境的影响因素不同，当然行业景气度也不同，尤其是近2年，国内需求和导向、国外的经济情况、货币发行量导致的大宗商品价格、外贸政策等等。换句话说，最终都会影响到各个副中心中长线导入的购买力，也就会导致最终的房产价格与流通性差异。像五角场这样的老牌主城内副中心早就没有地皮了，那么基本就是存量市场，而且房龄都不低，而很多新的城市副中心，自然新增供应量会非常巨大，就算是每年控制供应量，但却也能做到年年不绝。而且有些产业还有自带的租赁住房能够消耗掉大部分的潜在购买力，并不是有个“副中心”的名号就万事大吉了，这事可以细微到对房龄新旧的判断和面积段的选择，所以也不得不察。
把上面这些合在一起考量，就会发现各个副中心的价格水分还是不同的，有些是奇货可居，价格完全没有水分；有些已经预支了不少年的升值空间，资产的长期向上速率就会有很大的差异。这里笔者提到的是“向上速率”，说白了，涨肯定会涨，但是有的可能三年涨25%也没问题，有的三年都未必能涨10%，也不是所有副中心都能跑赢全市平均的，所以大家还是要多加审视。至于在最终购买渠道上，有几个副中心适合找法拍房捡漏，有些适合二手房寻觅，有些直接找一手房摇号更合适，甚至，有副中心是白首完全不建议进场的。后面会是一个专题，一个个说过来，敬请期待。
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