这两个板块在大宁的西北侧，都小小的，我们直接上地图，看一下大体的位置。

➤ 区位来看，东南西北，都没有依靠，没人带飞

东南方向是新静安的招牌——大宁板块，当然房价的水分是有目共睹的，一个已经出了内环线、且资源积淀薄弱的下支角板块，楞是卖出了内环内老静安资源积淀丰厚的二级板块价格，大宁能数的上来的商业，就一个只能算是中等的大宁国际和新的久光，但是这个久光跟静安寺的还是差了一个大档次的。

学校就不说了，在白首的学区资产专题里面早就分析过新静安的，这一圈所谓的第一梯队，还不如老静安的第二梯队。这个方向上大宁自己都有挤泡沫的风险，别说去依靠了。

正东方向上，是虹口的凉城和江湾镇，前两期袋鼠避坑里，白首刚分析过，这边也靠不住，自己就是坑，加上阳城永和，属于坑连坑，都是历史背景和北站铁路线给“一害害一串”的。

西侧是属于宝山区的大华和大场，这两个板块本身倒是性价比挺高、价格挺扎实的。可问题在于，他们本身不是发展中心，还指望真如未来发展起来，来带他们飞呢，压根儿就没有向外辐射的能量，不能指望两个还指望靠弱城市副中心自己填满后再辐射的板块，再来辐射阳城永和。

至于北面，也不用多说了，北站的铁路线隔着呢，那是天堑。

➤ 基础薄弱，也没有自身产业驱动

新静安或者说老闸北的历史，上海人应该知道，外地的朋友看电影《八佰》也能知道，苏州河的北岸，在古代史上，本来就没有多少像样的东西，算是平民窟，在那场战争中，更是一片焦土，砸了个稀烂，之后又成为逃荒进上海棚户居住的集中地。所以新静安并入老静安才会如此让人觉得高攀。换句话来说，就是阳城永和板块从来就没有像样的优质资源积淀。

而在近40年的发展中，也早早地沦为了老公房和低品质小区的集中地，没有留一片地皮给成规模的产业，就别说高等级的园区了。很显然的，2035规划中，也没给它赋予任何的产业重任，掐指一算，至少十几年没指望了。

至于居民素质，人口层次，这个不好多说，反正这块土地人员历史前面也交代了，现在租赁的人群比例也不低，因为房价低，租金低嘛，大家自己体会一下吧。

同样的基于板块没有优质资源积淀和人口素质，当然也就决定了家长对教育的重视程度和家庭教养，所以这里的学区资源也忽略不计，总归算是有，好歹是上海滩嘛，每一个小区都会划入的公立中小学。

这两个板块一般连开发商都不敢过去，毕竟实在没得吹，大抵只能吹一个新静安。想要买房还考虑升值的朋友们还是避让一下吧。

其实自住安家也不推荐这里，毕竟从资源和品质来说，性价比并不高，除了粘了一个静安区的名号，其他没任何实惠的意义，还不如直接去宝山呢。除非上海法拍房的价格特别低，有个七折，八折，那么也是可以的。

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