袋鼠安家帮你必坑，为什么说上海西站周边房产被白首列为有坑，一起来看看吧。
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上海西站周边房产被白首列为有坑，主要有三个原因:
◉ 自身产业能力不行，能指望的真如也不是特别强劲；
◉ 本身住宅品质和资源很薄弱，积贫积弱；
◉ 开发商的炒作即将到来，大众容易被忽悠。
历史上真如镇和现在上海西站这一带是非常繁华的，毕竟在牛马为主要交通工具的时代，铁路火车是个稀罕东西，不过这一句话可就是long long ago了，一百多年前的事儿了。西站第一次与历史脱节是在十里洋场时期，确切的说，不是这里没有发展，依托交通优势，产业发展的还不错。但是市中心突飞猛进，用英镑、法郎、美刀的发展速度与靠铁路运货运人的发展速度不在一个层面上，再加上后面这一带乒乒乓乓了几回，把家底也给弄没了。当然后面在五星红旗飘扬之后，西站是迎来过大规模发展的，是京沪铁路、沪昆铁路、沪宁铁路的重要站点，在长达数十年的时间里，是上海最重要的两个火车站之一。西站作为带动区域发展的火车头，一直奔驰到上世纪80年代末，在这期间基本上是一路向上的，所以也就形成了以老公房为主体的区域住宅格局。2006年，位于徐汇区的上海南站启用了，旁边配了一个长途汽车总站，这个也就罢了，也就是分流一点而已。2010年定位长三角国际商贸跳板的虹桥火车站启用了，绑定了虹桥国际机场和国家会展中心，这可个就不在一个当量上了，炮艇遇上了航母舰队。再加上就在西站向市区方向5公立的上海站、以及贴着浦东国际机场的上海东站开始规划，西站作为入沪铁路重要站点的可能性一下子就没了。再加上规划中是将真如和西站绑在一起作为整体考虑的，而真如的拆迁，一弄就是十年，等着动迁的，未婚小伙子变成儿子都能打酱油了，本就已经没有什么客运量的西站也被迫等待着给耽误了，以至于西站的北广场，野草都长得比人高了。如今在上海的火车站体系里面，虹桥站、新静安的秣陵路上海站(就是俗称的新客站)都是特等站，浦东机场西边正在建的上海东站也是特等站。而南站和真如北侧的西站，则是一等站，级别低了很多。简单来说，从过去十几年至今，西站除了一个几乎客运功能被废弃的火车站之外，没有任何的产业支撑。前面已经提到了，在现代史上西站发展的高潮是在80年代，所以主体是老公房。而上海在近现代史上发展的第一波高潮众所周知的是十里洋场时期，第二波是90年代的内环以内，所以西站一带就妥妥的错过了第一波的西式文教医疗百年积累，作为远离内环的板块也错过了第二波文教医疗大发展，到了2000年之后就更加没他事儿了。所以文教医疗这些基础资源非常薄弱，老公房既没有区位的海派人文气质支撑，也没有产业的导入或者更新换代，还不绑定个学区房，还有什么救？➤ 炒作即将到来，似乎有“光”，但别被忽悠了，借不着光上海西站这个跨越铁轨南北两侧、号称投资百亿、整合了国家铁路和城市地铁的TOD综合体其实总的体量并不大，15万平方的办公楼+9万平方的商业+2万平方的地下商业，产业部分并不算特别大，另外有10万平方的住宅。
而值得玩味的是整个地块是卓越地产和京东联手的，那么想想也知道，卓越看重的是住宅部分，京东看中了部分的写字楼和西站的货运能力——京东并不是地产商，在电商江湖上混靠的就是专业的物流体系。京东参与开发是用来强化自身电商产业的，顶多就是自己配置点写字楼的固定资产，等着别人来抬轿子，不会去炒作住宅。剩下那个炒作住宅地产的，一定会搬出3轨交汇+城市副中心，这里是11号线，15号线和未来20号线换乘站点，“国际大型全维产城”，从现在的地铁站出口来看，5个在铁轨以南，1个在铁轨以北，毕竟能指望抱一抱的“大腿”只有南面的真如城市副中心，很显然，未来这10万平方住宅的定价也会参照目前的真如，以10万一平方为水准线上下略有波动。毫不客气地说，10万的单价本来就是有水分的——也不看看杨浦内环内、步行也有3条地铁的仁恒才卖多少钱？11.5万。真如、西站，从区位等级、文教医疗资源、品牌和社区营造能力三个层面都得打折，所以就算以这个价格打8折也已经是斩葱头了。而且真如未来的新房供应量应该不会小，稀缺性也不太充分。
西站未来的产业其实并不强大，可以预期新盘住宅价格水分饱饱、中长期是有挤压水分向下趋势的，而现在能够买的那些老旧二手老公房，单纯仰望对面的高价新房是无法拉升价格的，因为并没有扎实的教育资源支撑，现在入手就是个坑，未来入手还是个坑。
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