高境板块处于浦西的中外环间，南面贴着商业繁荣、产业潜力也不小的五角场城市副中心，东面贴着号称第四代国际住区、房价10万起的新江湾城，西南方向贴着好歹也算是虹口区的江湾镇。大概唯一听起来弱势的就是自身属于宝山区，但怎么着也是宝山最靠近市区的一个板块。

乍一看，是不是还可以？混个“主城区”中流板块应该没问题，是吧？

不过高境实际上是白首极其不推荐的板块。弱点非常的明显，尤其是老上海人一眼就看得明白。

➤ 三区交界，天生瑕疵

从上面的板块位置描述中，大家就知道它处于虹口，杨浦，宝山三区交界之处。可以换一句话说叫做三不管。

自古以来，不管是三省交界，还是三城交界，还是三区交界，这种位置自古以来都是比较乱的。

历史的、外地的，咱们就不多说了，容易被戴帽子，讲日常现象大家应该就能明白。如果一条路的两边属于两个行政区，左边一个区的城管来驱赶小贩的时候，就跑到马路右边，右边那个区的城管来驱赶的时候，就跑到马路左边。那如果是三个区交界呢？联合执法估计都没啥用。

哦，对了，我们可以讲外国的，鼎鼎大名的金三角可就是泰国，老挝，缅甸三国交界。

所以高境这种三区交界的地带先天注定了脏乱差，毕竟人家不处在任何一个区的脸面地带，本身就不太看重，而相互之间行政机构的衔接也会出现问题，这也是很多断头路出现的原因。

➤ 铁轨环绕，后天枷锁

我们仔细看地图，就会发现灰色的线很多。而且在高境形成了逆天的密度与包围圈，东南西北四个方向，有三个方向被拦截。

这事儿比三区交界伤害更大。

一来商业地产，讲究的就是交通+客流+消费力。

这些铁轨环绕可是有些年份了，20年前第一波大型商业起来的时候，高境就没轮上，看不中这块地皮。

由于没有像样的商业，三区交界处又缺乏优质教育资源，自然房价比较低，经过二手的低层次轮换，导致居民的消费力也偏低。

结果就导致了大型商业更不愿意进来，这就导致了“弱商业、弱房价、弱消费力、弱商业”的恶性循环。

现在高境仅有的万达广场、长江国际商业购物中心都是档次比较低的——不要听着万达就觉得还不错，万达也是分级的，这家是级别很低的。

对于购房者来说，这种恶性循环后果极其严重——不是自己克服一下商业匮乏，教育资源较差的问题。而是整个板块的房价走势会明显的弱于上海全市平均，而且过去几年的历史数据也印证了这一点，高境房价升值的速度，远远低于全市平均涨幅。

最直接的一个结论就是：会越来越换不起，除了在这里自住坚守苦熬之外，无力再次改善。

➤ 18号线，望山跑死马

高境的东面有18号线一期北段正在建设，能够直接与五角场城市副中心关联，而且没几站，似乎让不少人看到了希望。在高境板块周边有通南路站、殷高路站、上海财经大学站。

其中通南路站距离高境还是比较远的，步行比较困难。上海财大站只能说是靠近板块，高境绝大多数楼盘，也是无法步行到这里的。唯一相对较近的殷高路站也是在板块最东面的边缘，绝大多数楼盘走过去也挺累。

当然，板块自身现在也有一条擦肩而过的3号线，不过不要多想了，开通十几年的地铁，一来没有新增的预期红利，二来现在的房价也已经包括了这条线的价值了。

所以综合来看，18号线可救不了高境，站点都太远了。

➤ 前景展望，渺无希望

三区交界的先天瑕疵应该是改变不了的，可不能指望老闸北与新静安那样的故事。

铁轨环绕估计也改变不了，就算是猴年马月北郊站被废弃了，但拆铁轨、大规模新增道路应该还不至于。

积弱积贫已经几十年了，除非是大规模动迁再造，要不然这口气可缓不上来。可问题在于高境这样的地方，距离二级以下旧里应该还有四五十年的样子，不存在必须动迁的可能性。所以大批量老公房要拆迁只能指望区一级规划和财政，这可是宝山啊。这块地，哪怕是给杨浦都没有力量去拆，别说是宝山了。

如果实在购买力所限，只考虑自住，这里也并不推荐，同等总价下，可以买其他的，单价更低，而配套更好，这里的价格有相当部分是靠着“中外环间”虚名给抬起来的，并不实惠。

如果考虑到未来要改善换房，那就更不推荐了，一个房价涨幅跑输全市平均水平的地方只会让改善之路越来越艰难。

二手房市场价是完全不建议进入的，如果是法拍房高折扣入手，白首指的是八折以下，那倒也可以考虑的，到手就是20%的盈利空间，直接二手房抛掉做个差价，无非就是暂时用掉了一张房票，抛掉了房票就又回来了。

虽然这样易操作，一手房就没指望了——有了五年之内的购房记录，热门新盘肯定轮不上了，但是二手房不影响。

★ 精品推荐 ★

◀ 袋鼠法拍的安全兜底承诺，就是这么有底气！

◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后

◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！

◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！

◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！

◀ 袋鼠安家的四大优势

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE