【贷款案例】在约定放款日，银行来电说被拒了，而此时离法院尾款日只有2天半了，怎么办？
发布日期： 2023-05-06
—— 目录 ——
【贷款案例】在约定放款日，银行来电说被拒了，而此时离法院尾款日只有2天半了，怎么办？
• 案件背景：2022年袋鼠最为惊险的经历
• 提前了整整2个月准备，到放款时银行却说放不了！！！
• 应对问题——立即制定1个主方案+2个备案
• 解决问题——44小时内完成从签约到放款
【总结反思】贷款都审批好了，担保费也都付了，就差放款了，之前都好好的，怎么突然放不了，为什么？？
• 为什么会突然放不了款呢？
• 此案的经验教训
• 另一个经验教训
本案例小结：Plan B 的重要性
Part 1
1、案件背景：2022年袋鼠最为惊险的经历
这可以算是我2022年最为惊险，也是最考验实力的一个案子。
2022年10月9日上午11:23，银行来电说，这笔贷款放不了！！
都审批好了，担保费也都付了，就差放款了，之前都好好的，怎么突然放不了，为什么？？
2022年10月11日，是这套法拍房的尾款日，这还是我延期后的日期！！
离承诺的尾款日，只有2天半了，只有2天半了，此时跟我说贷款放不了款了！！！
当时，我真的是气疯了，更急疯了！！
2、提前了整整2个月准备，到放款时银行却说放不了！！！
当时真的快气疯了，如果当时银行的人在我面前，我可能会非常愤怒的上前狠狠的拽着对方的衣领，大声的质问：我们从7月25日就配合银行着手准备，足足准备了2个多月！！！
材料及各项信息，参拍前反复核查过，成交后也一再的沟通核对，一直以来银行方都说没问题，拍着胸脯说一定没问题，XXX现在这是怎么回事，现在你跟我说放不了款，这算什么回事！！！
知道这个案子是比较复杂的：金额接近2000万+ 主贷人的收入有国内+国外+企业经营等，所以才早早的就着手贷款预审的事。
2022年7月25日，就已正式开始了；到2022年8月1日时，银行贷款所要准备的材料，我们都一一提交并多次深度沟通过；贷款审批前需要还的贷款，我们也一一的提前还掉了；只要银行说审批贷款所要求的，我们都一一照办了！！
得标后，当天下午，立即去银行签字了贷款合同，没有耽误一点点时间！！！
回公司后，又立即梳理了详细的资金&贷款的工作安排及事件时间轴，就是怕细节沟通上有误影响到贷款。
当时，银行方给我的答复是：肯定没问题！！！
结果，在约定的放款日，却跟我说放不了款了，而此时离最后的日期只有2天半了，能不气吗？能不急吗？！
3、应对问题——立即制定1个主方案+2个备案
时间只有2天半了，愤怒、焦虑、着急、不安没有任何意义，尽快冷静下来，解决问题才是目前最最重要的事，所以在收到不能放款后，先做了以下安排：
• 主方案：第一时间换银行，尽快签约+审批+放款，只有2天半，这个速度还真没玩过，需要调动最好的资源；（2022年10月9日上午11：54，我已联系好银行了）
• 备案1：只有2天半，太难了，同步需要申请再延期付款，争取能再延期过2天；（2022年10月9日下午3点，就已沟通好再延期的事了）
• 备案2：最后，还需要做一个托底的方案，万一延期没能申请下来，贷款不能及时放款，需要做好先全款付的准备，10月11日下午13点前需要准备好足额的现金。（2022年10月9日上午12点，我已联系好托底的资金了，做为最后的备选已准备好了）
同时推动这三个方案，目的就是100%确保客户的安全，不要因为付款不及时而造成违约，这一点是需要100%确保的。
做好了托底安排后，接下来就是全力以赴争取在2022年10月11日下午15：00点前放款，如果能在此之前放款，备案就不需要启动了。
最终的结果是，我们做到了，在2022年10月11日上午11：00放款到法院指定账户！
PS：仅以此文，感谢我的朋友们，在我遇到困难时，毫不犹豫的伸出了援助之手，且鼎力相助！！
谢谢Z老师，谢谢C美女，谢谢Y帅哥，上海法拍10年路，因为背后有你们，我才敢在这片天空下走得如此自如。一路有你们相伴，是我最大的后盾，是我最大的财富，谢谢。
谢谢老H，谢谢你的信任与支持，在事情发生后，全力的支持与配合，没有一句质疑没有一句抱怨，真的非常感谢。
4、解决问题——44小时内完成从签约到放款
接下来，带你们去看看，我和我的朋友们是如何创造这个小小“奇迹”的，从签约到放款仅花了44个小时！！！
• 2022年10月9日上午11：23，收到银行来电说，这笔贷款放不了；
• 2022年10月9日上午11：54，已联系好了另外一家银行，其实每次做贷款预审，我的习惯是同步预审2~3家银行，所以一出问题，会立即转入另外一家之前已预审过的银行，可以快速推动签约+审批；
• 2022年10月9日中午12：38，我已让公司的小朋友到小区中拍好评估报告所需的照片，银行老师先去做评估报告，此时客户还没有到银行签约，但为了节省时间，先把评估报告的事先提交，这样10月10日上午9点就可以拿到评估报告了；（如果走正常流程，这一步至少需要一天）
• 2022年10月9日下午15：00，客户从之前的银行拿回所有的材料，到新的银行签贷款合同+担保合同；
• 2022年10月9日晚上22：22，我还在跟银行老师一起盘资料，写报告，一直到凌晨2点多，完成了所有审批前需要的工作；
• 2022年10月10日上午8：30，银行老师一早就到银行，找行长签字，走审批流程（前一天已联系好，行长大大也是早早的来了）
• 2022年10月10日下午14：16，客户收到银行打来的电话，这是审批函出来前的最后一步工作；
• 2022年10月10日下午15：05，贷款审批通过！！！
• 2022年10月10日下午17：00，担保公司的保函送至银行，正常情况担保函也不会这么快，是我的朋友帮我加急+亲自盯流程+亲自找领导签字+亲自送保函到银行！！
• 2022年10月11日上午11：00，银行放款；
• 2022年10月11日上午11：00，且同步给了我们放款凭证，第一时间转发给了法院，完成了付款的最后一步工作（一般这个凭证也是需要一天后才会有的，也是加急的）；
• 2022年10月11日上午11：00，我们完成了付款的全部工作，尾款的时间是2022年10月11日下午16：00。
Part 2
【总结反思】贷款都审批好了，担保费也都付了，就差放款了，之前都好好的，怎么突然放不了，为什么？？
现在问题解决了，但回顾总结&吸取教训还是非常有必要的。
1、为什么会突然放不了款呢？
原因是放款前再查征信时，发现主贷人新跳出一笔400万的担保，在贷款审批时没有，却在放款再核查时跳出来了。
这笔担保并不是十一期间刚做的，早在2个多月前就已放款了，是其父母的公司运营所需的贷款，他作为公司小股东，需签字担保，当时银行说一定不会上他的征信的，之前确实没有上他征信，没想到十一过后，就上征信了，真是无语了。
不过，在贷款预审时，我们并没有因为这笔担保没上征信，就忽略了此事，早在8月时已提交过此笔贷款的用途及细则。
但拒批的这家银行，风控就是不同意，要求一定要还款+结清证明才能放款！！
2天半内，筹钱、还款，还需要出结清证明，先不说钱的事，时间根本来不及，所以我非常果断的放弃的这家银行，马上安排另外一家之前预审过的银行。
每个案子，袋鼠都会同步预审2~3家银行。
之前是同步预审，因为金额较大，在预审期间就已把这个案子拿到汇审会议中审过，所以这家银行的审批+风控对案子的情况非常了解，再加上我们的资料非常的齐全，转过去后流程走得非常顺畅，才能在44小时内完成。
当然，最最重要的是，得益于各位好友的鼎力相助，谢了老铁们。
2、此案的经验教训
经此案，第一个经验教训是：法拍参拍前，贷款预审要严谨仔细，考虑周全！！！
• 法拍房付款周期较短，参拍前做好预审是非常非常有必要的，最好是用真实的材料在2~3家银行做好预审，否则当这样的意外发生时，完全没有应对的方案及能力。
• 贷款预审一定要做得严谨及仔细，且提前准备好相应的材料，以备不时之需。像这次如果不是8月份我们就早早的准备了那400W担保的相应该材料及证明，不可能在44小时内完成签约及放款，光准备材料都来不及。
• 法拍房的贷款预审，不是打个电话咨询一下就可以完成的，这种做法是极不责任极不安全的。一个不做严谨细致的贷款预审且不签字承诺的辅拍团队，就是在耍流氓。
3、另一个经验教训
• 不同的银行审批时关注的重点、审核的细则及游戏规则，是会略有不同的，如果是较为复杂的案子，最好提前做好各银行的规则研究，为其选择最为合适的银行做贷款。
• 协助我们做案子的银行老师的经验是否丰富，做事是否严谨，是否有协调资源的能力，是否有与此金额匹配的等级等，也是非常重要的，要对你的合作伙伴有足够的认知与了解。
Part 3
本案例小结：Plan B 的重要性
遇到大宗交易还涉及到放款的敏感问题，你总需要有靠谱的“plan B”，尤其法拍的特点就是快，有利也有弊。
利在于你可以在法拍渠道里以一二手不可想象的高速完成收房，弊则是必须要保证更快速、切实的资金到位，因此找到具有制定资金备选方案的服务商就能帮你把法拍的利益最大化，实现意想不到的价值！
PS：仅以此文，感谢我的朋友们，在我遇到困难时，毫不犹豫的伸出了援助之手，且鼎力相助！！
谢谢Z老师，谢谢C美女，谢谢Y帅哥，上海法拍10年路，因为背后有你们，我才敢在这片天空下走得如此自如。一路有你们相伴，是我最大的后盾，是我最大的财富，谢谢。
谢谢老H，谢谢你的信任与支持，在事情发生后，全力的支持与配合，没有一句质疑没有一句抱怨，真的非常感谢。
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