“袋鼠法拍”小程序
➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面
➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析
➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”
➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例
2022年的法拍市场，是非常适合豪宅捡漏的市场，不仅出现了大量的豪宅，而且出现了有史以来非常好的成交价，6折！！
• 如果您正在计划置换优质资产，
• 如果您计划着购置上海市区的豪宅，
• 如果这里正好有适合您的，还可能6折捡漏的豪宅，且有法律保障的、正规的市区豪宅，您要不要来看看？
【成交】8300万买下市值1.3亿凯德茂名公馆350大平层，价差近5600万，市价的6折！！！
凯德茂名公馆，作为淮海路商圈顶级大型次新盘，拥有：
顶级地段：淮海路商圈，是浦西最热门的商圈之一，被静安寺、新天地、建国西路、徐家汇商圈包围，是热门商圈中最核心的位置。 顶级配套：淮海路是商圈中最重要的一条路，上海最顶级、最繁华的商业都在这条路上，环贸IAPM、K11、香港广场、兴业太古汇等。其中环贸又是这条路上最核心的商业，类似于北京的三里屯、成都的太古里，时尚和潮流的集聚地，而凯德茂名到环贸仅700米。顶级居住体验：淮海路商圈唯一六栋楼的大型社区，贝尔高林打造英式下沉式园林，凯德自持物业——五星级服务。 顶级居住圈层：200平~400平的3-5房户型占比88%。
凯德茂名公馆，前段时间二手新出来一套房子，刚出来就有几十组客户预约看房，看房不仅需要提前预约，还需要现场验资，且在外面排队2小时左右才能进4个人去看房。
与拍卖的这套房子面积差不多的目前市场中有两套：
一套368平5楼（总高29楼），目前报价1.3亿；一套390平19楼（总高29楼），目前报价1.7亿
此法拍房351平21楼（总高29楼），最终成交价8300万（税费各付），与同小区1.3亿（税费买家全部承担）价差有5600万，差不多是市价的6折！！！
这套凯德茂名公馆的房子，之所以会有如此大的价差，肖然分析下来，与下面三个因素有一定的关系：
此房上架的区域是一个相对小众的拍卖区，比较难找；
此房上架的公告信息有些不全：没有公示此拍卖房的执行文，且占用方面还有争议，这让不少竞拍人有些望而却步；
此房上架时，交待有交房难题，被第三人占用，第三人拒不交房，法院等相关执行机构不负责清场。
以上三个点，对于没有参与过法拍的朋友来说，都是难点；但对于有着9年法拍历练的老拍客来说，第一第二肯定搞定是很容易的，交房这事是需要做好充足的尽调、分析以及可行的执行方案才可入场的。
该房产目前的占有人为上海威都实业发展有限公司的债权人之一，破产程序启动后，威都公司与该占有人签订了“以房租抵债”协议。占有人因“以房租抵债”协议为由拒绝交还该房屋。但因破产法相关条文的规定（《中华人民共和国企业破产法》第16条的规定，第三中级人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效）此债务人个别清偿是无效的，一审二审法院均支持了管理人的请求，该套房屋的权属是没有争议的。拍下此房后可以根据二审的裁定文书，申请此房后续的强制清场；也可以在二审的基础上重新申请一个“排除妨碍”诉讼，也就是产证到手后6~8个月就可以完成收房，起诉+执行费用在10万左右。
5600万的价差，6折入手，这就是法拍房独特的魅力！！！上海法拍房市场，是一个相对比较正规、制度相对完善、风险可管理的，又有着黄金般机会及挑战的市场；自2021年1月22日开始限购后，上海法拍房不再是投资人规避限购的天堂，回归于有购房资格的购房人，也再次迎来了折扣时代，捡漏的机会反而较前几年更多了。但要获得5600万这么丰盛的果实，需要有足够的经验、相应的知识筹备、严谨的流程管控、严密的风控管理及风险应对能力，如果具备这样的能力，法拍市场那就是一个丰盛的果园。上海法拍房市场，是一个相对公平、体系完善的市场，操盘的能力及资源与获取果实的丰盛程度成正比，这也是为何我如此专注专研9年的原因。法拍市场是一个非常有魅力的市场，联系袋鼠法拍顾问，即可获得更多具有黄金般价值的法拍房房源。
一套凯德茂名公馆的法拍房6折捡漏，不能说明“2022年的法拍市场，是豪宅捡漏的最佳市场”，接下来我们看更多的法拍豪宅成交数据，让各位更多深度的感受一下法拍房的魅力！价差1.4亿 | 6折 | 华侨城苏河湾别墅 | 2022年10月21日成交
价差1.4亿，6折！！！这样的机会， 只有，也仅有法拍市场才会有！！！ 这么大价差，9年来我第一次见到，现在的法拍市场的机会较2017年还多。华侨城这套房子没有任何过户&收房问题，此房非常安全，且公告信息完整 & 法院配合，预计在付款后1个月就可收房，3~4个月可拿到产证。也就是说，目前在上海法拍市场，豪宅是不仅可以捡漏，还可以捡大漏，且是安全的、安心的大漏，有钱人的快乐哈~~~
价差4000万 | 6.5折 | 汤臣高尔夫别墅 | 2022年4月成交
2020年年初在汤臣高尔夫操盘过一套470平近球场的别墅（二手），业主到手价已到7500万，加上税费到手8000万。此次这套法拍的别墅不仅面积大，位置还较这之前470平的还好，花园也更大，仅7800W就买下，这个漏捡得不要太爽！！！汤臣高尔夫别墅2020年换了万科的物业，近一二年此小区的别墅涨得不要太好，这套房子估价仅1.1亿其实还是低估的！！当然，这套房子交付是需要花些心思的~~不过4000万的价差，还是值得的！
价差1150万 | 7.6折 | 新江湾 仁恒怡庭 | 2022年9月成交
仁恒怡庭，这个案子，4个人报名，竟然底价成交，当时惊到了我！！！法拍9年的老拍客，怎么也让这样的套路给忽悠了！这4个人都是同一个人安排的，当时这套房子我也是想捡一捡的，被忽悠了！！一千多万失之交臂，太可惜了！！这套房子的收房，是需要花些心思的，预计是产证出来1~3个月嘛~~
价差1529万 | 7.4折 | 复兴珑御 | 2022年11月4日成交
复兴珑御这套法拍房，我去实地看过，除了得记率低了些，没有任何毛病，没有交房问题，上海的法院出裁定+解封过户，不会有太大的阻力，是比较安全的法拍房。
价差1085万 | 8折 | 九庐 内环内 近陆家嘴 | 2022年11月1日成交
九庐这套法拍房，虽说是3楼，但前面是一大片银杏，没有其它建筑物，采光及景观都非常不错！
九庐这套法拍房，没有债务纠纷，这个是大佬的个人原因，拍卖所得是进国 库的，安全性极高！！这样的法拍房，可快速过户、快速交房，办理完这些事后，钱才能入国库嘛~~
价差1365万 | 7.5折 | 西郊大公馆 独栋别墅 | 2022年11月3日成交
西郊大公馆这次出来两栋拍卖别墅，都在7.5折左右成交，如果您正计划购置这类的优质别墅，法拍市场是一个不错的淘宝区~~一定要来淘一淘！
价差近500万 | 8.5折 | 九龙仓玺园 新江湾城 | 2022年10月
九龙仓玺园 ，2012年的次新名盘，本来以为会拍到市价左右的，没想到还能捡个近500W的漏，意外之喜哈~此法拍房非常干净清爽，不存在什么收房难题，过户也完全没问题，只要你钱付到位，2个月左右房产证+房子都归你了。
11月份，3000万及以上的豪宅
法拍市场有哪些好房子？
此次是法拍豪宅专场哈~~看看有没有你感兴趣的好房子呢？
2022年10月27日：此时有197套法拍房将会拍卖，且每个工作日会有新上架未来一个月左右将要拍卖的，当然每天也会下架已结束的，一般一个月会有200多套法拍房上架拍卖。如何安全的购买一套法拍房？
如何安全、平顺的购买一套收房后也不会有任何纠纷的、性价比高的法拍房吗？先了解购买法拍房前，一定要做哪些尽调，做好哪些风控管理。安全购买一套法拍房的核心风险管理，就这5大核心点：
此法拍房能否安全过户？
此法拍房能否安全收房？
此法拍房是否存在高额税费，且需要购买者承担？
此法拍房是否存在隐藏债务，且这些债务对收房或收房后的安全有一点的影响？
购买此法拍房，是否能在法院要求的尾款日前付款到位？一般是参拍得标后的7~21天内需付全款到位，不管您是全款还是需要按揭贷款。
管理好这5大核心点，就能安全的、平顺的购买一套收房后也不会有任何纠纷的、性价比高的法拍房！！！
2、如何做好法拍房的风险评估及管理？
在袋鼠的小程序中，有一个完整的案例展示“王总的安拍之旅”。这位“王总”，2020年在袋鼠的协助下，在上海购置了4套资产，投入了4000多万，购置了8000多万的资产，目前资产市值已过亿。下图位置的文件就是每一套房子参拍前的尽值调研“一报三案”——房屋价值报告、风控方案、资金方案、参拍方案。每一个“一报三案”就是针对此套法拍房的风险评估报告及风控管理方案，您可以通过阅读相关报告，更深度的了解如何做好参拍前的风控。
如果觉得一个案例不过瘾，可以在袋鼠的小程序中找到“法拍9年案例集”，这里有30多个案例详解，一定让你过足瘾，且让您对法拍房的风险及风控管理有足够的、专业的认知。
3、【实战案例】参与一手一年没买到房，入场法拍仅18天，就以市价的8.5折买下一套150平大三房
先看此案例的工作流程，以日期为线索一一做了详细的记录，如下：
9月30日，首次与袋鼠面谈+ 签约+ 房源推荐+贷款预审材料之征信&流水提交；
10月8日，确定贷款方案（结合客户真实材料&房屋相关信息），具体预审了3家银行，确定了可贷金额、利率、收入证明金额及其它还需要准备的材料清单；
10月12日，计划参拍的法拍房实地看房，且在看后最终确定参拍此房；
10月14日，袋鼠尽调完，并向客户详细讲解“一报三案” = 房屋价值报告+ 风控方案+ 资金方案+ 参拍方案，最终核实此房安全可参拍。
10月14日，客户在拍卖网站支付保证金67万，获得参拍号；
10月17日早上9:30，客户来袋鼠公司参拍，并于11点左右以896万得标买下一套市值1000万大三房；
10月17日 12:00到工行签定贷款合同；
10月18日 支付首付247万到法院指定账户；
10月19日 浦东交易中心查购房资格，预计在11月2日获得查询结果；
10月21日 上午11:00银行放款 582万到法院指定账户，此时此法拍房所有款项已付清。（尾款日是11月7日，提前放款）
11月2日 法院出具裁定的两个前提已全部完成（需购房者提交的）== 购房资格查询单 + 此法拍房的付款凭证（首付+放款凭证），预计3~4周左右法院会开出此房的法院文书：裁定+协助执行通知书 + 拍卖成交确认书 此房，在收到法院三书的同时，可以收房 +办理审税过户，预计在收到法院三书后25天左右完成全部工作。
看到这个购买法拍房的时间轴，是不是突然发现，法拍房其实也很丝滑，3个月内就顺顺利利的搞定！！其实，上海的法拍房，选房时排除掉那些高风险的，在参拍前做好“一报三案”的风控管理，以及在过程中做好严谨的流程管理，就可以如此的丝滑。如果您也想了解一下法拍房，欢迎来参加袋鼠每周五的线下分享会，每周五二个小时的详实的案例分享。11月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
长按识别下方
二维码报名参与活动吧~
袋鼠安家｜法拍服务
