海伦堡玖悦源筑｜南翔老城，性价比不算高
发布日期： 2022-04-15
海伦堡玖悦源筑位于南翔的老镇区，这是近些年比较少见的，楼盘就在南翔古镇的东南侧、一街之隔，向东隔了一个街区是古漪园，要向东过了这个大公园、再过了中冶祥腾广场，到了沪嘉高速才是11号线南翔地铁站，再往东才是南翔的新城镇区。
➤ 资源不算太优越，外环外还算过得去
从地段上我们可以判断，现有的交通条件比较尴尬，到11号线南翔站约2公里、距离在建的嘉闵线南翔站约1.5公里（图中古漪园东南方向的灰色虚线，站点在中冶祥腾广场南侧街角），走路都很辛苦。
驾车线路倒是还好，大概2公里能上嘉闵高架匝道，这2公里是开车的，倒也无妨，就是小区门口要留神点，热闹的古镇嘛，人多。
也同样的，既然是古镇对门，那日常生活商业是极其丰富便利的，花样很多，就是档次不高。不过高档商业也不是天天需要的，真要逛个高档商场看个电影，那么就打车一个起步费的距离，印象城Mega、中冶祥腾多了去了。
至于文教医疗，虽然比不得市区，但是在外环外还算是中等过得去，社区1.8公里左右有个二甲的南翔医院，外环外楼盘2公里内有一个二级甲等医院，已经算是不错了。就算是五大新城的核心区域，最高配置也就是所谓新三甲，其实跟二甲的水平也没太大差别。真遇上什么事儿了，还得去市区的老三甲。
目前还不知道这个学校对口的学区是哪里，因为南翔老镇周围一圈的学校很多，还真没法估算，那边最像样的学校是嘉定二中，区重点高中里的战斗机、准市重点级别。高中嘛，也就是说是要考的，不是按地段分配的。
小学初中有可能按照地段分配的几个学校都很一般，资源好坏，说到这里差不多了。
（图片来源于网络）
➤ 拖延很久的旧区改造项目，不过对房龄并没有什么影响
这个楼盘又名南翔新猗园生活广场，是当地的旧改项目，开发商是从拆迁环节就进入的，不知道是为了主动捂地皮等增值、还是真的有很大难度，这没人知道，反正整个拆迁看似艰难而漫长，最早从2004年就开始动迁，一直到2019年才拆迁完成，变成常规意义上的“净地”、开始住宅开发。
所以前面的事儿咱们就当故事、不用介意，房龄应该是按照常规开发商获得土地出让证来算产证年限，应该是2019年或2020年，跟现在绝大多数一手房是一样的。
➤ 捂地皮确实等到了“地王”抬轿子，房价可不低
2020年，融信（融信海纳印象）楼板价3.88万/㎡，算是南翔地王了，后来的开盘价接近于6万，海伦堡算是等到了6万多的可能性，凭借大家南翔古镇地段“知名度”优势，混个“脸熟”，现在风传的价格是6.3万/㎡，不过前面也介绍了，古镇除了知名度和热闹之外，并没有什么实际居住的明显优势。
预计今年二批次新房上市的是79、102㎡的多层和176、181㎡的叠加。
➤ 价格“高水准”，配置没跟上
整个社区地块不大，其中还包括了历史保护建筑，在原址基础上改建为2万平米的商业广场，不算大，也就是个邻里商业的体量，这也挺符合南翔古镇的调性，只是商业终究是对外开放的，而且与其中一栋楼体相连接，也就是整个社区来说还是有点嘈杂的。
另外由于地块整体狭长，众所周知的狭长型地块做景观是个非常头疼的事儿，更何况中间还夹了两栋保护建筑呢，所以社区景观也忽略不计吧。
之前融信海纳印象，紧贴着南向新城区的印象城mega，而且配置可不低，按照中档偏高来配的：全精装交付，新风、地暖、中央空调硬件配齐，西门子、摩恩套件、智能家居体系。报价5.9万/㎡。
海伦堡玖悦源筑用材也很普通，毛坯交付、涂料外立面，跟动迁房没啥差别，但是目前报的6.3万/㎡。
性价比大家自己衡量吧。
神奇的是开发商也不知道怎么想的，连售楼处都是直接在南翔古镇街面上租了商铺，跟四线城市动迁房签约处似的。
平心而论，这个楼盘的性价比不高，不算是贪到便宜的，但好歹也没算亏，日常生活在外环外也算是可以的。
所以作为刚需购房者来说，上车最重要，料想这个楼盘不会太火热，应该能够买到。真要是性价比极高的房源，虽然建议买，但问题是未必买得上啊。
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