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➤ 大虹桥二线红利地带，二手市场价都值得买

中铁建花语江南处在青浦赵巷，虽然不属于大虹桥的一线受辐射区域(大虹桥西侧一线辐射区域是徐泾)，但至少也算是二级受辐射区域，有大佬带动，赵巷板块的中长期升值潜力非常不错，再加上本身规划的起点比较高，十几年前开始启动的建设时期进入的房企和市政资源规格也还可以，整体界面在外环外的几十个板块里算是很不错的，确实颇有几分大都市发达卫星城镇的感觉。

赵巷要成为豪宅区是没一丁点可能的，但是要成为一个中高档的大型生活社区是没问题的，整体上的段位差不多可以跟中外环间的闵行古美板块想媲美。

回过头来说最重要的事儿——肉眼可见差不多2万块一平方的一二手差价。

➤ 本地一手价，几年没动

从本地一手对比来看，由于这几年上海对于一手房预售证价格强力的管控，为了统计数据好看嘛，其实我们会发现这两年赵巷拿到的一手房价格，其实没怎么动过。

• 2018年，保利建工西郊锦庐均价4.85万/㎡；

• 2020年融创映虹桥5.2万/㎡；

• 2022中铁建花语江南5.2万/㎡（预计洋房<5万、叠加>5万）

很明显的，这几年的时间，上海整体房价可没少涨；年年进博会——这是仅次于世博会的国家级经贸盛事，级别和能量比广交会还高。因此，大虹桥本身的产业能量在不断增强、也在不断地输出，作为二线受辐射地带的赵巷，自然土地价值也在上升。

而这一切并没有在赵巷的一手房价中体现出来，没办法，预售证报价被房地联动价给压住了，但是一旦从一手变成二手，枷锁直接打开，这些能量将直接在市场上释放出来。

对了，中铁建江南花语是赵巷板块继融创映虹桥之后、最近两年来唯一的新盘，机会不多，所以白首建议是可以试试，这要是认购买到了，相当于一次中签一百多只新股啊。

➤ 几年能量积累换来2万块一平方利润

• 融创映虹桥，二手房价在7万左右；

• 中铁建江南花语北侧是万科有山，洋房约6万左右，叠加约7.5-8万；

• 西侧保利建工西郊锦庐叠加约8万左右。

➤ 跨板块对比，性价比就更明显了

昨天刚聊过闵行区的老闵行板块，直接拿来给大家参考对比。

• 地段级别——赵巷和老闵行都在外环线外，但前者紧抱着大虹桥这条粗壮有力、快步跃进的大腿；而后者也就是一个象征性挂了名的主城区，但是样子怎么看都不像啊。

• 文教医疗——两个板块公立学校的都很垃圾，私立的，赵巷有明显的优势（宋庆龄学校、协和双语学校），毕竟靠近国际的大虹桥嘛，正儿八经的国际学校是有不少的。

医疗上反正大家都一样，三甲医院都得开车好一阵子，没区别。

• 商业资源——赵巷的优势更明显了，且不说虹桥CBD自己的商业体，瑞安的虹桥天地、龙湖的虹桥天街，赵巷本身的青浦奥特莱斯、山姆会员店也是赫赫有名的；而可怜巴巴的老闵行只有一个万达广场，还是低配版的。当然，两个板块都是“有车逻辑”，都是开车才能到的。

• 界面感受——赵巷与老闵行一眼看上去，直觉上的差别，如果打个比方的话，相当于别克商务车跟金杯面包车的差别。

做完对比之后，我们再来看两边的价格：

• 赵巷的中铁建花语江南，一手新盘，预计洋房<5万/㎡；

• 老闵行的合生城邦，13年房龄，5.1万/㎡——还不包含要替二手房上家交的税。

白首建议

说到这里，大家应该能够完全明白这个楼盘现在入手的价值了吧，户型，产品，园林什么大家自己去看，大差不差，2万块钱的差价摆在这里，还在乎这个干啥？

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