金地新乐里｜房子很赞，地段真一言难尽
发布日期： 2022-03-21
金地新乐里属于金地最有名的褐石系，古典英伦的浪漫感十足，虽然由于要拗外立面的造型，会导致户型内部稍微有点不尽如人意，但也能保证大差不差。
➤ 金地褐石系，业内口碑很好，房子是到位的
白首对金地还是很认可的，对其产品有相当高信任度——因为单从社区场景营造和房子本身来看，不论是设计感还是质量，金地总能走在中等偏上的水平，直白地说，比万科好。
包括这次的这个金地新乐里，给大家看一下户型图，不算特别优秀，但也还不错，尤其是假的小别墅（叠加），在总建筑面积框定的情况下，格局能做到这样算是相当优秀的，金地的产品研发部门一直是比较给力，能偷的、能送的基本上都用上了，单层也不算太狭窄，还不至于上下团团转。
所以简单来说这个房子自住会非常舒适，也能感受到一定的罗曼蒂克优越感，招待朋友是很体面的，尤其是喜欢文艺的小青年们。
➤ 不过这个地段吧，如果白首自己买，绝对不会选这个地方。
广告说是说松江新城，五大新城之首、听着让人还挺激动的，但是真正的地址直接把它出卖了——车墩镇。
找到了一张土地拍卖时候的区位图，距离片场倒是挺近的，但是距离大家熟悉的松江新城也是够远的，这么说吧，松江新城基本上就是在9号线的西侧，而这个楼盘,9号线的东侧好几公里，如果不带上干粮和水，步行根本走不到9号线地铁站。
然后广告里面有一句话引起了我的关注：轨交三站徐汇。
白首算是对上海的地理和规划相当熟悉了，愣是没反应过来，城乡结合部的车墩，而且是乡的比例高于城的，怎么能够轨交3站到徐汇？仔细看广告“娓娓道来”才明白，人家的逻辑是这样的:
先自己想办法，穿越直线将近2公里的距离，跑到了车墩火车站，乘坐金山小火车，3站火车就能到徐汇区境内的上海南站——这就是三站进徐汇。然后想要到徐家汇，还要再在南站里面走半天，换乘地铁1号线。
想想吧，倒也没错，南站也算是徐汇区，小火车下面也算是轨道，还是我们太老实了。至于怎么从小区跑到车墩的火车站？这个怎么说呢，弄个小电瓶车走水泥路吧，步行么，也行，上海是平原，难度倒是不大的，不用越野的，走田间小路就行。
➤ 资源比较薄弱，产业前景不甚理想，增值潜力偏弱
都车墩了，学校、医疗、商业也没什么好说的，没一个像样的，医疗和商业倒还好说，开车几公里就能到松江新城，该有都有，就是学校实在没办法。但是想想这个单价吧，房地联动价，公寓3万多，叠加里最好的下叠也就4万6的样子，还真不能要求人家有像样的学校是吧？3月18号认筹结束，4月2号开盘。
最后聊一下地段的升值潜力。
车墩众所周知的，最有名的是影视基地，其他好像也没什么像样的产业，问题在于影视这事儿，前几年是非常红火的，因为“大消费”嘛，大家有钱了都会去看看电影，所以前几年影视行业不管是明星收入、还是电影公司收入都非常好，电影院也赚得盆满钵满。
而且影视行业本身还具有一个强大的功能，布景搭了就搭了、拆了就拆了，谁也说不清楚这些定制的布景，材料多少钱、人工多少钱，群众演员给多少现金工资、多少份盒饭也没人知道，你就是说10亿票房、9.5亿成本也行呀。
但是这两年大家也知道什么情况，动不动商场封闭，电影院基本上都扛不住了，那么自然的上游的电影公司也扛不住，再加上这两年还在抓明星的逃税漏税，这可不，华谊兄弟三年亏了六十几个亿。
如果拍电影不景气了，车墩还有其他成规模的产业吗？松江主打的G60科创走廊好像没车墩什么事——定产业布局的时候，想好了这地方的“特色小镇”就是干影视。
产业对土地经济价值的提升能力、对中等以上收入人群的吸引力，长期来看都将非常微弱，文教医疗商业地铁，资源本身的吸引力也没有。那么这块地方能升值多少，大家心里就有数了。
最后还要告诉大家，从单价来看，性价比非常高，而且尤其是其中的叠加下叠，性价比极高。赠送面积多呀！
整盘来说，对这个单价我们不能要求资源有多好，如果自己家里有车而且不止一辆的话，能确保夫妻两个能够分别出门、或者可以驾车带老人出门，那去买金地的叠加非常合适，不用依赖公共的火车轨道交通。
至于这个楼盘的公寓和叠加的“中叠”，意义不大，不具备品类稀缺增值性来冲抵地段增值潜力的薄弱。
★ 精品推荐 ★
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
