泗泾绿中海｜虽不尽如人意，但很实惠的新盘
发布日期： 2022-03-14
泗泾绿中海的位置在9号线泗泾站向东2.2公里的地方，总占地4.7万方，总共有9幢楼、1249套住宅，单看户数也算是一个大盘了，从总平图来看，楼间距也不大，3.0的容积率摆在这里嘛。
目前批下来的单价是4.4万/㎡，有精装、有毛坯，所以总结来说就是一个高密度的大社区，对于普通老百姓来说，舒适度稍微有点低，但还是在接受范围之内，说白了，大多数市中心的小区，楼间距和密度也是这副德行。
➤ 地铁资源，不算丰厚，但够用
这个楼盘唯一能依靠的只有9号线这一根地铁，好在到徐家汇核心商务区上班倒也没几站，挺适合在9号线和1号线沿线上班的工薪家庭（可以在徐家汇换乘）。
泗泾板块最主要的中档商业配套都在地铁站附近（三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发），就是说距离这个社区至少2公里，作为一个大型楼盘，为了增强景观效果，所谓曲径通幽、移步异景，内部道路多多少少会有那么一点绕，可以预期部分楼栋出社区还要走1公里的样子。
所以怎么看商业资源、地铁的便利性都很一般，等级不高，还稍微有点远，已经达到了步行距离的极限，但至少能够满足基本需求了，如果自己买个小电瓶车代步，开到地铁站，那就更完美了。
➤ 文教医疗，哎，想想4万多点单价吧
医疗和学校资源这个就挺难说了。
医疗么，步行范围内有个二级乙等的泗泾医院，老年人慢性病开个药的水平，三甲么，就遥远了……
整个松江看着像样一点的学校，基本上都是新的(松江区的第一梯队也就勉强能够打平黄浦、徐汇、老静安、杨浦的第二梯队)，而且也都在松江新城，唯一一个例外的就是松江二中。其他所有的板块都没像样的学校，所以泗泾买房可千万不能指望名校学区……再说了，这4万出头点的单价摆在这里，怎么可能有优质学区呢？这不是打名校脸吗？
泗泾，听着像样的只有个“华东师范大学松江泗泾实验学校”，也就是听着还行吧，2017年成立的时候，新民晚报吹捧的是“引进了一批本区在职的骨干青年教师，同时从各大高校引进了30多位优秀毕业生，他们来自全国九个省市”——这个，怎么说呢，教师团队还挺年轻活力的、基本上孩子是学不会上海话了，至于其他方面的眼界和观念啥的，基本上就跟市区里的没啥关联了，环境不同。
泗泾还有个第一届学生还要好几年才毕业的“上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校”，就连考进这大学都嫌丢人了，还去他们的附属学校干啥？
➤ 刚需定位，开盘量大，买到概率高，还有后续
作为郊区楼盘关注度也不是特别的强，这个楼盘的定位也是大众刚需的，整个楼盘1249套，3月4号已经推出的首批认购是453套，预计3月28号开盘，面积段是82-240平方的2-5 房，出货量不低，所以社保系数就是个底线0.1，大多数有房票的朋友应该都能买上，而且后面还有大概800套呢，不慌。
约81%得房率，户型的整体格局不太常见，不是最优化的，但也不算太硬伤，过得去。
泗泾板块虽然不是很强势，这个楼盘也不在核心区域，不过这就是一个纯刚需的楼盘，尤其是小户型、低单价、低总价的，选择面比较小，不能要求太高，而且是扎扎实实自己住的。
一时半会儿也不考虑家庭结构升级换房，泗泾绿中海对大家来说还是一个不错的安家置业选择。大户型买在这里的话，白首就不怎么建议，因为大户型的话资产属性会更强，如果升值潜力不是特别强劲的话，一张房票就有点可惜了。
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