碧桂园柏悦翔湾｜与想象中不一样的南翔，怎么买？
发布日期： 2022-03-11
➤ 不在成熟的“现代南翔”地界内
大多数人对南翔最繁华、最现代感的地带，一般理解为南翔地铁站开始、往东北方向，而传统古镇风貌的区域在南翔地铁站的西侧，范围也不大。稍微对那边熟一点的人，也知道现在印象城mega是在陈翔路站，加上留云湖、连续多个中档品质的次新社区，也非常“光彩亮丽”，可以说，两个地铁站之间这段区域，算是大体上实现了 “现代、宜居、高品质”的生活区。
但是这个神奇的楼盘虽说也属于南翔板块，但是嘉闵高架以西的地带，可能与大家对南翔界面的理解不太一样了，既没有繁华的商场，也没有整齐、有点档次感的商铺街区。周边除了这个楼盘自己之外，也没有像样的小区，整体看起来无非就是宽阔的道路和一个接一个的工厂，如果连续几天艳阳高照的，还有那么一点尘土飞扬。
白首给小朋友们培训的时候，会跟他们介绍南翔的风格和城市定位多少有点像八王子市与东京之间的关系——主城区外开车半小时多点、现代化的卫星城，城市界面崭新亮丽，商业繁荣、等级在中等到高档之间，文教卫生中等够用，低密宜居。
但是看看这个楼盘的周围一圈，你会感觉这不是瞎扯淡吗？
➤ 食之无味，弃之可惜，不能按照南翔的升值速度来“一视同仁”
要这么理解吧，大上海国际都市，我们大家是有一个大体上印象的，市中心是什么样的界面是什么样的感受，但是贴着江苏的崇明岛，大部分地皮也是上海滩，说人家是吧？怎么看样子也不像，但从行政地理上来说，确实是，你得承认啊。
再直白点说，鸡屁股也是鸡的一部分，但不能跟鸡大腿卖一个价不是？
这个楼盘就是这样，我们得承认人家也是南翔，只不过跟我们印象和预期中的，落差的有点大。
碧桂园柏悦翔湾距离最近的地铁站是11号线的马陆，对，就是那个全上海最有名的葡萄产地，虽说直线距离1公里的样子，不过中间还不能直接走，还得绕大半圈，基本上已经到步行极限了，如果要到陈翔路和南翔站，靠腿几乎是不可能的了。
所以位置上来看，这只能算是一个普通的外环外地区，要说能够享受南翔同样的增值速度，我是不信的。这道理就跟崇明岛跟上海市中心的关系一样，我承认你是这里的，名分还是要给的，但是要说界面和整体速度是一样的，那也是不可能的。
➤ 其中的联排和叠加，很推荐
这个楼盘一共有三个品类，小高层、叠加和联排。总体的楼板价在三万多，指导价的话应该是六万多、7万不到。三个品类的话，如果在这种不尴不尬的位置，小高层就不建议了，自住性价比不高，增值速度也有限，这个单价完全可以买到五大新城里步行距离资源较为不错的楼盘了。
但是联排和叠加，白首很推荐，这类产品追求的就是天高地阔，抬头一眼望去没有什么太大遮挡的。才是别墅的奥义（叠加理论上不属于真别墅），买别墅的群体对于轨道交通的需求是很小的，只要开车方便就行，很显然，地图摆在那里，纵向嘉闵高架+沪嘉高速，横向沪翔高速+翔江公路，这个楼盘开车那是相当便利的，所以也就规避了三个最大弱点之一。
真别墅本来就具有很强的品类稀缺性，增量极少，长期供不应求、尤其是房龄很短、看着非常新的，这可是个新盘呀！上海找到新的联排，凤毛麟角。
而且大家也明白，别墅绝大部分都是在市区之外的，不能用繁华市区的眼光看待别墅地段的，在这个位置的联排已经算是真别墅序列里地段很不错的了，新别墅+别墅里优秀的地段，稀缺性和增值潜力自然强，这也就克服或者说抵消了另外一个弱点：土地的升值潜力偏弱。
至于在普通住宅与真别墅之间“勉强算个假别墅”的叠加，道理是一样的，也多少弱化、抵消了土地增值问题。
第三个弱点，界面配套，这个只能用等待了，用时间去夯实吧。
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